後疫情時代，新加坡華人富豪強勢出手英國，買進倫敦金融城。
英倫投資客（2022年2月7日）獲悉，新加坡華人富豪Ricky AU控制的鼎邦集團（Sun Venture）已斥資1.48億英鎊（約12.72億人民幣），成功收購了位於英國倫敦金融城的寫字樓120 Moorgate。
由於該樓絕大部分面積被租給共享辦公巨頭WeWork，因此有時候也被稱作倫敦WeWork大樓。
倫敦WeWork大樓位置絕佳，靠近倫敦兩大地鐵站Moorgate和Liverpool Street。
如下圖所示，該樓處於倫敦金融城中絕對的核心地段。
倫敦WeWork大樓為永久產權物業，總面積為112,875平方英尺（10,486平方米），年租金收益率為4.5%。
按1.48億英鎊成交價計算的話，大樓單價為1311英鎊每平方英尺，約12萬人民幣每平方米。
大樓租客除了WeWork，還包括底商Barclays銀行和健身房Third Space。
事實上，這已經是新加坡鼎邦從2020年以來，第三次買入倫敦物業了。
下面我們也來簡單看看鼎邦此前買下的另外兩棟倫敦大樓。
2020年7月7日，新加坡鼎邦出資1.74億英鎊，買下了位於倫敦牛津街的寫字樓One New Oxford Street。
One New Oxford Street大樓位於倫敦市中心，靠近Holborn地鐵站。
大樓總面積高達11萬平方英尺（10,219平方米），共9層。
該樓目前年租金收入為770萬英鎊，租客有高街服飾品牌H&M、直播平臺Twitch等。
2020年12月6日，新加坡鼎邦再次出手，斥資5.52億英鎊（約48.46億人民幣），從英國房地產公司Landsec手中收購了位於倫敦金融城的兩棟寫字樓1 & 2 New Ludgate。
該樓位於倫敦金融城西側，靠近聖保羅大教堂，年租金收益率為4.3%左右，又被稱為倫敦瑞穗大樓。
鼎邦（Sun Venture）是誰？
鼎邦是一家位於新加坡本土的房地產投資公司，專門從事各種形式的房地產投資。
鼎邦在新加坡持有著名的地標性建築——巴耶利峇廣場（Paya Lebar Square) ，包括寫字樓、零售商鋪和酒店。
另外還持有位於新加坡CBD的71 Robinson大樓，年租金回報率在3.5%左右。
另一棟999年產權的新加坡三星中心（Samsung Hub）的9層到11層也被鼎邦收入囊中。
還有哪些新加坡華人在倫敦買樓了？
說起對倫敦房地產的熱愛程度，新加坡華人絲毫不輸香港人，接下來我們就來簡單盤點下：
1. 神秘新加坡富商買下倫敦眼大樓
2019年8月6日，一名來自新加坡的神秘華人投資者斥資8.75億英鎊（約75億人民幣），買下了位於英國倫敦市中心的網紅大樓Southbank Place。
Southbank Place位於倫敦眼正後方，整個專案包含住宅和寫字樓兩大塊，該投資者買下的是其中的寫字樓部分。
8.75億英鎊的超高成交額，也讓這筆交易成了當年倫敦市場成交金額最大的交易之一。
Southbank Place
Southbank Place由金絲雀碼頭集團、卡達投資局旗下的Qatari Diar共同開發，整個專案包括5棟住宅樓、2棟辦公樓，提供800多套住宅公寓和57.2萬平方英尺的辦公空間。
住宅部分我們在英倫投資之前的推送裡介紹過，總價70萬英鎊起，單價合人民幣約13萬每平方米。
2. 歐石吉買下金融城大樓8 Finsbury Circus
2019年7月30日，新加坡華人富豪歐石吉出手英國，斥資2.6億英鎊（約22億人民幣），收購了倫敦金融城地標大樓8 Finsbury Circus。
8 Finsbury Circus
8 Finsbury Circus屬於永久產權物業，位於倫敦金融城核心地段，靠近Moorgate和Liverpool Street地鐵站，地理位置同樣非常優越。
8 Finsbury Circus大樓具體位置
目前該大樓已經全部滿租，年租金為1040萬英鎊，年租金收益率為4%，租客租期從2020年算還剩13年。
新加坡富豪歐石吉
3. 新加坡前首富郭令明買下金融城地標大樓
2018年10月26日，新加坡前首富——郭令明旗下的新加坡城市發展有限公司斥資3.85億英鎊（約6.81億新幣，34.3億人民幣），收購了倫敦金融城地標寫字樓125 Old Broad Street。
125 Old Broad Street大樓位於倫敦金融城核心地段，在1972年到2004年超過30年間一直作為倫敦證券交易所總部，因此該樓又被稱為證交所大廈（Stock Exchange Tower）。
大樓外觀
大樓位置
倫交所退租後，大樓於2008年進行了全面的翻新和整修，目前所有空間都已租出，租客包括中國的中金（CICC）、律所King & Spalding、房產公司Cushman & Wakefield、金融公司Mallowstreet等21家公司。
英倫投資客寫在最後
可以看出，和香港買家不同的是，新加坡買家似乎對倫敦地標級別的超級寫字樓情有獨鍾，收購金額也往往比香港投資者更大，其購買的物業地段也更加核心。
另值得注意的是，隨著英國逐漸走出疫情，倫敦商業地產市場近期也在快速回暖，我們也在最近連續報道了多筆交易，顯示出全球熱錢還在源源不斷的湧入倫敦。
