經過去年的低迷，許多城市的房產資料都明顯有下降的趨勢，因此有不少剛需家庭及時出手，省下了不少的負擔。

2022年剛剛開年，樓市的形勢仍不明朗，可以從目前各個城市的資料中發現，一二城市分化顯著，有些城市行情在逐漸變化，而有些還是延續去年的冷淡行情。

雖然短時間內我們無法判斷，2022年的房價將會上浮還是下沉，但無論如何，有6類人是近年來都不適合買房的。

一、沒有買房資格的人

當下許多城市對買房都存在限購，唯有滿足每個城市的條件，才能夠擁有買房的資格。以深圳為例，非深圳戶口居民需要連續繳納5年社保，深圳戶口居民則需要連續繳納3年社保才能買房。

在不具備購房名額的情況下，切記不能偽造資格亦或者借名額買房，首先這是違法行為，其次在交易後容易出現各種各樣的問題。

近些年間，因為借名額買房，最後房子被登記人佔有，購房人落得錢房兩空的下場並不少，因此如果不具備名額，則不建議強求買房。

二、炒房客

近幾十年間，房地產行業作為支柱行業，對我國經濟的發展起到了不小的作用，而部分購房者乘上了過去快速發展的列車，從中嚐到了甜頭，因此想在今後繼續以此獲利。

但隨著樓市的不斷調控，國家反覆強調“房住不炒”，並且一步步堵上了炒房客資金流入樓市的渠道。加上未來房價大幅上漲的可能性微乎其微，想要透過炒房賺錢，怕是最終會落得入不敷出的結果。

三、不想揹負房貸的人

無論2022年房價上浮還是下跌，目前各城市房價都處於較高水平，普通在城市工作的打工人，想要一次性支付全款難度堪比登天，多數情況，仍然是透過向銀行貸款的方式湊足購房金額，這也造成了買房需要揹負房貸的情況。

以首套買房貸款七成為例，對於動輒數百萬的房產來說，為了讓每個月的還供壓力盡量小，一般都會將貸款期限延長至30年，如果中途換房，則需要重新還。

這對於心理素質差的人來說，壓力是特別大的，每天都會因為貸款問題，生怕自己因為健康或者犯錯等問題，丟失了收入來源，結果身體健康日漸下降。

四、婚姻不穩定的家庭

最新民法典規定，結婚後夫妻買房，均屬於夫妻共同財產，如果離婚，房產將根據出資情況進行分割。如果在買房前，已經察覺到婚姻出現問題，亦或者已經在走離婚程式的任意一方，都不建議買房，否則在正式離婚，清點共有財產的時候，出錢多的一方將會吃大虧。

更有房貸沒還清，而且處於限售期間的房子，判決給一方後，持房的一方需要賠償給另一方相應的金額，後續的房貸同樣還要繼續承擔。

如果是婚姻不穩定的家庭，當務之急還是解決婚姻問題後，再考慮買房事宜。

五、收入不穩定的自由職業者

目前房價普遍較高，當前市場上存在部分自由職業者，因為短期內收穫了不俗的報酬，急於將其轉化為個人資產，因此出手買房，但因為工作收入不穩定的原因，在後續還房貸的過程中無以為繼，出現斷供。

這種情況的結果，往往就是房子被收以法拍，購房者財房兩失，還需要賠上一大筆款項，如果收入不穩定但卻考慮貸款買房，則是變相給自己增加經濟負擔。

六、創業初期的人

在當前的市場下，“十個創業九個死”，可見創業並非易事，想要成功只有投入十足的精力，才能夠博得最後一線生機。

因此在專案剛剛起步的時候，即使已經有所獲利，也不能決定貸款買房，不然在公司需要資金週轉的時候，自己掏不出來，而且還可能面臨還供困難的局面，生活事業兩頭難，最後崩盤。

因此，在創業初期的人，還是需要一心一意，等公司穩步運轉，漸漸進入中期之後，再著手考慮買房。