前首富李嘉誠曾經說過，如果一個行業只有5%的人知道能賺錢，那麼我會毫不猶豫地去做，但如果有90%的人都知道投資這個行業能賺錢，我一定不會去做，因為這是個陷阱。確實很多行業如果大家都知道這個行業能賺錢的時候，那麼你再投入其中，可能紅利期已經過去。就像當路邊擦皮鞋的小孩都知道買股票賺錢的時候，那麼離股票崩盤的時間就不遠了。
而對於房地產行業的認知也符合這個規律，在我國房地產行業剛剛起步階段，很多人只知道房子是用來住的，沒有考慮太多房子的投資價值。但隨著房價的持續普遍上漲，一些人開始意識到買房投資也可以賺錢，於是形成了一些專業的投資炒房者而這些人也確實趕上房地產行業的紅利期，很多人賺得盆滿缽滿，甚至有些人實現了財富自由。普通人看到這些人賺到錢以後也開始不斷加入到一些這些人的行列。隨著加入的人越來越多，逐漸形成了全民炒房的風氣。根據相關資料顯示，截止到2020年我國城鎮家庭的住房擁有率已經達到了96.86%，人均1.5套，其中更有超過41%的家庭擁有兩套以上的房子。
隨著房地產行業的發展，越來越多的人開始知道投資炒房能賺錢，從專業的投資者到普通老百姓，甚至很多小孩都知道買房能賺到錢。就像我們前文說的那樣，當大部分人都知道買房能賺錢的時候，那麼離買房賠錢的距離就不遠了。
二手房市場迎來困境，二手房迎來“貶值潮”
首先從去年開始我國很多城市的二手房掛牌量都在不斷增加。根據相關資料顯示在去年的第一季度末我國二手房掛牌量超過10萬套的城市就有成都、武漢、西安、天津、濟南等。二手房掛牌量增加，造成很多城市二手房市場處於供大於求的狀態。
其次二手房的成交量卻在持續走低，這兩年國家調控政策不斷收緊，再加上樓市遇冷，購房者的觀望情緒濃厚，導致無論是新房還是二手房，成交量都在持續走低。
最後就是從需求角度來看也不利於二手房的出售。截止到2020年我國的城鎮化率已經達到了63.89%，基本和國際上發達國家的70%已經相差不遠，這就造成未來我國城鎮化程序必然會放緩。隨著城鎮化程序的放緩，未來不會再有大量的人口從農村向城市轉移。另外最近幾年我國的新生人口出生率在持續走低，在2021年我國新增人口只有48萬，再過個兩三年很可能進入人口負增長階段。沒有人口的支撐，住房需求必然降低，隨著住房需求的降低，二手房的流動性進一步變差。
隨著二手房掛牌量的增加，需求的降低，二手房已經迎來了“貶值潮”。根據國家統計局釋出的資料顯示，從去年的9月份開始，二手房下跌的城市在持續增加，9月份二手房下跌的城市有53個，10月份64個。在專家劉博看來，當前階段我國二手房價格已經出現“普降”情況，二手房迎來“貶值潮”已經不可避免。
二手房迎來“貶值潮”，炒房客為何不選擇降價拋售房產？
去年樓市遇冷，在新房市場上，很多房企都出臺了打折促銷政策，甚至出現了一些開發商降價拋售的情況，最後一些城市為了穩定市場不得不出臺“限跌令”。但在二手房市場上，雖然二手房價格也不同程度地出現了下跌，但基本沒有出現投資炒房者降價拋售的情況。那麼在二手房可能迎來“貶值潮”的情況下，為何投資炒房者不願降價拋售自己的房產呢？內行人指出3個原因。
第一：對樓市還有一定的信心
我國的房價在過去的20年一直持續普遍上漲，即使中間出現過幾次短暫的低谷期，接下來也是無一例外地出現強勢反彈，這也給很多人樹立了信心。即使盡管從去年開始樓市遇冷，房價出現“普跌”，但仍然有很多投資炒房者認為房價不會自此一蹶不振，未來還會反彈。
不僅一些投資炒房者持有此觀點，一些房地產大佬和專家也持有這樣的觀點。例如前萬科董事長王石就認為，隨著我國受到輸入性通貨膨脹的影響，大宗商品的漲價，未來房價和豬肉一樣價格還會上漲。還有北師大房地產教授董藩認為：只有房地產才能救中國經濟，房地產仍然是支柱產業，全國的樓市漲勢仍然可期。
筆者認為還期待未來房價上漲並不切實際，因為無論是從樓市調控的趨勢來看，還是從二手房供需關係來看，未來很長一段時間房價很難再次出現大漲的趨勢，一些抱有房價繼續上漲的期望的投資炒房者可能要落空了。
第二：選擇降價拋售就意味著要承受虧損
雖然過去投資炒房非常賺錢，但其實投資炒房的成本也是非常高的，買房要交契稅、維修基金、銀行利息等等。只是說過去房價上漲速度過快，掩蓋了這些成本，但隨著房價的回落成本問題開始顯露出來。根據經濟學家李迅雷的觀點，投資房產每年消耗的成本在7%左右，也就是說如果每年房價上漲的速度達不到7%就意味著處在虧損狀態。
其實在2017年以後的購房者，很多都處於虧損狀態，尤其是2018年以後入場的投資炒房者很多都是高位接盤。如果現在選擇降價拋售可能不是虧得一點半點，這是很多投資炒房者不願接受的。
第三：大部分普通投資炒房者並沒有太多的投資渠道
可能很多人不知道，大部分投資炒房者都是我們身邊的普通人，尤其這兩年才加入炒房大軍的人。他們並沒有太多的投資渠道，所以才選擇投資買房。如果他們把房子賣掉就只能選擇持有現金，而這兩年全球經濟都不穩定，很多國家都在出臺貨幣寬鬆政策刺激經濟發展。這必然會引起全球範圍的通貨膨脹，隨著通貨膨脹的加劇，如果賣房持有現金的話，資產必然會不斷貶值。這也是很多投資炒房者不願意降價拋售的一個主要原因。
總結：現在確實是樓市的艱難時期，二手房出現“貶值潮”也是正常情況。這種情況下首先筆者不建議以投資為目的買房，其次要看名下房產的品質，如果品質比較好的話可以長期持有，但如果品質比較差的話最好還是適當降價拋售。
