焦點研究院·房地產市場每日動態
監測時間：2022年02月09日
研究員：張子豪
宏觀政策：
1、全國：到2025年裝配式建築佔新建建築比例達30%以上
近日，住建部印發《“十四五”建築業發展規劃》，提出到2025年，裝配式建築佔新建建築的比例達30%以上；新建建築施工現場建築垃圾排放量控制在每萬平方米300噸以下，並初步形成建築業高質量發展體系框架。到2025年全國初步形成建築業高質量發展體系框架，建築工業化、數字化、智慧化水平大幅提升，建造方式綠色轉型成效顯著。
2、上海市：2022年個人住房房產稅稅率分界線提高至81948元/平方米
2月8日，上海市統計局表示：2022年，上海市房產稅徵收稅率是將按0.4%徵收還是按0.6%徵收，將以應稅住房每平方米81948元為分界線。與2021年每平方米市場交易價格73482元相比，提高11.52%。
3、廣東省廣州市：2022年重點建設650個專案 年計劃投資3452億
2月9日，廣州發改委印發《2022年重點建設專案計劃》：今年廣州市重點建設正式專案達650個，年度計劃投資達3452億元；並將重點建設預備專案共130個，年度投資計劃188億元。於2022年，廣州城市更新等重點工作專案共54項（含6個預備專案），總投資達9776.27億元。包括海心沙東區微改造專案3.08億元、何棠下舊村改造專案364.01億元、瀝滘城中村改造專案300億元、陳田村城中村改造專案288.95億元等。
融資動態：
1、遠洋集團：2億美元綠色票據將於2月9日或前後上市
2月8日，遠洋集團釋出公告：擬增發2025年到期的2億美元2.70%有擔保綠色票據，與於2021年7月13日所發行並於2025年到期的3.2億美元2.70%有擔保綠色票據合併及構成單一系列。批准新票據上市及買賣預期於2022年2月9日或前後生效。遠洋集團擬根據其綠色融資框架將所得款項淨額用作償還該公司及/或其附屬公司於一年內到期的現有中長期外間債務。
2、廈門建發：擬發行45億元企業債 期限不超過10年
2月8日，廈門建發召開第八屆董事會2022年第三次臨時會議：透過《關於申請註冊優質企業債券的議案》，同意公司優質企業債券申報方案，債券發行規模不超過45億元（含45億元），獲准發行後，可以一次發行或分期發行；債券期限不超過10年（含10年）或可續期，可以為單一期限品種，也可是多種期限的混合品種。
投資動態：
1、江西省南昌市：集中掛牌11宗地共710.38畝 起拍總價48.25億元
2月9日，江西土地使用權和礦業權網上交易系統集中上線南昌11宗涉住宅地塊，地塊面積總計約710.38畝，起拍樓面價約48.25億元。該批地塊的競拍時間為3月11日、3月16日和3月18日。
經營動態：
1、金科股份：黃斯詩減持後 黃紅雲、紅星傢俱《一致行動協議》生效
2月8日，金科股份披露公告：公司股東黃斯詩減持完畢後，不再持有公司股份。因此，公司實際控制人黃紅雲及一致行動人金科控股合計持股9.73億股，佔總股本的18.228%，從而觸發黃紅雲、金科控股與公司股東紅星傢俱、廣東弘敏簽訂的《一致行動協議》生效，不觸及要約收購。
2、天津泰達：兩次變更年審會計師 深交所傳送關注函
2月8日，深交所向天津泰達股份就其年報審計機構更換事項傳送關注函。天津泰達當日公告稱：擬聘任中審亞太替換大信為2021年度財務報表及內控審計機構。變更原因為，大信受天津疫情防控影響，人員安排緊張，無法協調足夠審計資源。此前與2021年10月26日，天津泰達因原會計師事務所普華永道中天合約到底，且為公司審計多年，故以公開招標聘任大信擔任2021年度審計機構。深交所要求天津泰達將兩次變更的重要事項加以說明，並請大信核實並披露。
3、萬科：2022年1月合同銷售356億元 同比減少50.19%
2月8日，萬科企業宣佈：2022年1月，實現合同銷售金額356億元，同比減少50.19%；合同銷售面積210.6萬平方米，同比減少47.17%。
4、金地集團：2022年1月實現簽約銷售149.6億元 同比下降38.36%
2月8日，金地（集團）股份宣佈：2022年1月，實現簽約金額149.6億元，同比下降38.36%；實現簽約面積55.9萬平方米，同比下降44.87%。
5、龍光集團：2022年1月實現合約銷售額90.1億元 同比減少43.72%
2月9日，龍光集團宣佈：2022年1月，實現合約銷售額約90.1億元，同比減少43.72%；實現簽約面積約50.5萬平方米。
6、旭輝控股：2022年1月實現合同銷售84.4億元 同比減少約47.9%
2月8日，旭輝控股宣佈：2022年1月，實現合約銷售額約84.4億元，同比減少約47.9%；合同銷售面積約55.03萬平方米，同比減少約44.44%；合同銷售均價約1.74萬元/平方米。
7、融信中國：2022年1月實現合約銷售65億元 同比下降47%
2月8日，融信中國宣佈：2022年1月，實現合約銷售額約65.06億元，同比下降47%；合約建築面積約32.16萬平方米；平均合約售價約2.03萬元/平方米。
8、中駿集團：2022年1月實現合同銷售50.22億元 同比減少38%
2月9日，中駿集團宣佈：2022年1月，實現合約銷售額約50.22億元，同比減少38%；合約銷售面積約39.78萬平方米，同比減少約16%；平均合約售價約1.26萬元/平方米。
9、寶龍地產：2022年1月實現合約銷售47億元 同比下降30.5%
2月8日，寶龍地產宣佈：2022年1月，實現合約銷售額約47.01億元，同比減少約30.5%；合約銷售面積約29.99萬平方米，同比減少約31.5%。
10、建業地產：2022年1月實現合同銷售20.07億元 同比增42.3%
2月8日，建業地產宣佈：2022年1月，實現合約銷售額約20.07億元，同比增加42.3%；合約銷售面積約25.11萬平方米，同比增長47.0%。
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