我們的房地產市場從98年房改開始就進入了高速發展期，在這個週期裡無論是建築規模還是房價水平都屢創新高，去年我們全國平均房價漲幅迎來了一個低谷期，僅僅只有2.8%，而我們的平均房價卻達到了10139元/㎡，但明顯能夠看出我們的房價漲幅已經沒有過去那麼大了，因為從去年年中的時候，我們的樓市就迎來了大降溫，很多城市樓市成交量都出現了下滑的狀況，這還是在開發商們大降價的前提下，一時間剛需們都不敢入市買房了，因為他們覺得房價還有進一步下跌的空間，而且買房如果不能保值增值，將大大的打擊到大家的買房積極性，所以最近半年多來的樓市行情並不是很樂觀！
似乎一夜之間所有利好樓市發展的因素都消失了，而且今年春節期間，一些重點城市的商品房成交面積都出現了同比環比的下跌趨勢，樓市完全找不到反彈的理由，而就在這樣一個節骨眼上，房產大V刀兄卻預測了房地產市場未來10年的發展趨勢，並給出了10條理由，而第一條就認為未來還有3億農民工進城，未來10年樓市趨勢不變。這說明他對於接下來的樓市發展是非常有信心的，過去這些年我們的樓市發展，從很大程度上都得益於農村人口向城市的遷徙，給城市住房帶來了強大的需求，而他所說的還有3億農民工需要進城，如果是真的，那麼必將給接下來的樓市繼續帶來強大的動力，但這種說法可能嗎？筆者認為不一定！
根據2021年七普資料顯示，我們的城鎮人口已經達到了9.1億左右，而農村人口則為4.9億左右，根據房產大V的說法，這4.9億農村人，將會有3億要進入城市，那麼到時候農村就只剩下1.9億農村人了，這明顯是不可能的事情，此前經濟學家李鐵也曾說還有幾億農民需要進城，可從我們城鎮率來看，現在已經達到了63%，接下來城鎮化的增長空間將會進一步的收窄，在這一輪經濟高速發展的背景下，幾乎能進城想進城的農民都已經進城了，未來很難再有大規模的農民進城務工了！
而對於該專家的這番觀點，不少網友也表示，他還真敢說，完全就是在給開發商們站臺說話！在筆者看來，這3億農民工進城完全找不到很好的理由，不可能以後的農村完全就沒人了吧，這些年對於新農村的建設大家也能看得到，農村雖然相對於城市來說資源不夠豐富，但農村發展依然帶動了很多人的就業問題，農村的作用可以說是毋庸置疑的，農業本身也是經濟發展的一個重要指標，農村也是需要一定規模的人口作為農村發展的支撐，現在在農村的人，大多以老人和小孩為主，青壯年基本上都進城務工了，樓市潛在的購房需求幾乎都在城裡，難道想著未來10年農村老人和小孩也去城裡買房嗎？顯然是不可能的。
所以，這種房產大V的話真不能全信，一定要有獨立思考的能力，不能被專家們的觀點給帶偏了，房地產市場最火熱的時代已經過去了，房價想要過快上漲也不可能了，樓市正在走向穩定健康的狀態下！
