夥伴們，大家好。
這兩天對建工人利好的訊息不斷，剛說了大基建，又開始利好房地產。
央行和銀保監會發文明確：保障性租賃住房相關貸款不納入房地產貸款集中度考核。
關於保障性租賃住房相關規定 圖源：人民銀行官網
這個保障性租賃住房是什麼東西呢？
其實保障性租賃住房是一個徹頭徹尾的新事物，而且國家非常重視，專門就這個房屋型別釋出了一個國字號的檔案，這也是第一次。
現在很多年輕人都離開了家鄉在大城市工作。
全國第七次人口普查顯示，截至2020年，我國流動人口為3.76億人，大幅高於2019年公佈的2.36億人，較2010年人口普查時實現約70%的超預期增長。
這麼多人，住不好變成了一個大問題。
在大城市，咱們先不提買房的事，之前雖然有公租房，但公租房的門檻又很高，覆蓋面很窄，導致租房變得越來越不容易。
以深圳為例，想住商品租賃住房、長租公寓，“押二付一”是普遍現象。
一下子要拿出一萬多，每月還要付三四千的租金，對於年輕人來說壓力實在太大。
新市民、年輕人，他們要的是低租金、較舒適、秩序好、配套不錯的房子。
其實，從資料看現在缺的不是房子，而是房屋供給的“兩級分化”。
一邊是戶型偏大的商品租賃住房，一邊是戶型小，但租金超高的長租公寓。
房子是很多，但符合新市民、青年人居住訴求的房子並不多。
因此，保障性租賃住房，就是為了解決這個問題。
保障性租賃住房的特徵之一就是“低租金、小戶型”，面積低於70平米，租金低於同地段同品質市場租金。
另外，不設收入線，只要無房，新市民、年輕人都可以申請。
而且，保障性租賃住房對接共有產權，對新市民“先租後買”全保障。
保障性租賃住房，就是一顆“安心藥”。
新市民、年輕人可以安穩下來，然後，他們再去好好生活、好好工作，慢慢攢錢去買房。
所以，央行表示，保障性租賃住房相關貸款不納入房地產貸款集中度考核。
也就是給房企鬆了鬆限制，讓他們可以放心地去建房。
如果保證性租賃住房可以發揮效力，那確實是功德一件。
之前國家一直強調“房住不炒”，僅靠監管其實是很難實現的。
因為“炒房”的最重要原因就是住房的需求大於供給，尤其是在大城市。
當年輕人的住房需求被保證性租賃住房滿足後，就是從根本上緩解了住房焦慮，年輕人也就不至於被炒房客“拿捏”了。
保障性住房的建設也會為房地產商和施工單位帶來大量的機會，所以再次重申今年不會是建工小年。
