所謂房地一體原則是指土地使用權和土地上的房屋等建築物和附著物的所有權歸屬於同一主體，在房地產轉讓或抵押時，房屋所有權和土地使用權必須同時轉讓、抵押。房地一體原則也被稱為“房隨地走”原則或“地隨房走”的原則，其源於房產與地產不可分離的自然屬性。
房地一體原則體現在以下幾個方面：
第一，房產轉讓時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權必須同時轉讓。房屋總是建築在一定範圍的土地之上，只有堅持房地一體才能避免土地權利和房屋權利的衝突。
第二，土地使用權轉讓時，該幅土地範圍內的房屋必須同時轉讓。土地使用權的轉讓應當區分情況：如果在該幅土地範圍內還沒有進行房屋建設的情況下，那麼其轉讓僅僅涉及土地的使用權；如果該幅土地範圍內已經建造了房屋，則要求房屋的所有權隨土地同時移轉。
第三，房地產抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時抵押。抵押權主要是由抵押權人透過拍賣抵押物取得價款來實現，房地產抵押可能涉及房產或土地使用權的轉讓問題。因此，房地產抵押也應當遵循房地一體原則。值得注意的是，抵押合同簽訂以後，土地上新增的房屋不屬於抵押物。不過，新增物雖然不屬於抵押物，但為了便於抵押權的實現，需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋的所得，抵押權人無權優先受償。
學習認識觀點:
觀點一、根據房地一體化登記原則:房隨地走、地隨房走的，房與地是不可分割的有機結合體，房地登記主體是一致性的。商品房的土地是小區全體業主的共有使用的建設用地，是不可能分割。
觀點二、加梯會改變原有不動產登記資訊，造成宗地附著物與原有登記不符的局面，這是有違不動產登記管理條例的。
觀點三、加梯建設主體與土地使用權的主體登記不一致是違章亂搭亂建的基本特徵。
觀點四、房屋的外部加梯建造將會改變原有建築的建造體型，改變原有房屋的建造體型、就意味將會引起政府的城鄉修建性詳控規劃的改變，否則會造成備案資料與現實不符。
觀點五、如果業主用房產抵押貸款新增物權有可能不會被確認成抵押價值。
綜上只是個人觀點，不喜勿噴。歡迎持有不同觀點的網友交流指正。
