網上大量認為房價會大漲的，核心依據是貨幣放水論，以及08年和16年兩次放水導致的房價上漲。但當前的情況和08年和16年存在一個很大不同，即老百姓的錢包，已經無法支撐房價大漲。
我們直接拿近些年，每年的商品房銷售額，以及當年的居民可支配收入，計算出居民買房佔了收入的多少比例。
2021年，商品房銷售額18.19萬億，居民可支配收入 49.6 萬億，佔比36.67%。
2020，商品房銷售額佔居民可支配收入的比例為38.20%。
2019，36.81%。
2018， 37.63%。
2017， 36.48。
2016，35.01%。
2015，28.19%。
2014，26.83%。
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從資料可以明顯看出，2016年是個顯著的分水嶺，在2016年之前，全國商品房銷售額，佔居民可支配收入比例，都在30%以下，再早些年份這個比例更低，但是2016年大家都知道房價大漲，國家出臺棚戶區改造，製造了大量剛需，也為剛需補足了彈藥，於是，在買漲不買跌的心態下，這個比例一下子就到了35%以上。從2016到現在，7年時間，這個比例始終焦灼在了36%-37%附近，極其穩定。穩定的原因，其實就是，這個數值，就是居民能夠用於買房的最大能力了，居民們還要吃飯，穿衣，看病，孩子教育，以及其餘消費支出，實在無力從自己的收入中，拿出更大比例的錢去買房子。
好，已經知道居民能拿出的購房錢了，因此，2022年房市，只有兩個可能，第一種可能，也是政府希望做到的，保持36%左右的年度購房支出，根據去年的房地產投資狀況，可以估算出今年預計供應面積和前幾年基本持平，都是每年17億平米，這意味著房價也只能持平。第二種可能，大家持幣觀望，房市萎靡，房價開始下跌，但越跌大家越觀望。
總之，居民們的錢袋子已經決定了，房價已經沒有了上漲的空間。房價大幅上漲只有一種可能，即政府嚴格限制供地，嚴格審批新房入市，只允許二手房流通，避免新房對資金的抽水，這就和股市一個道理，新IPO過多，就會對股市抽水，造成股價指數漲不上去。
但這樣做，除了維護一個高房價，對經濟發展沒有任何好處，政府也不可能這麼做。政府期望的是多賣地補充地方財政，多建新房拉動鋼鐵，水泥，家電等產業。二手房價再高，也只是內迴圈，在房產稅沒出臺前，地方財政無法獲益。
其實從這個角度看，我國股市始終漲不上去的原因也明確了，即居民沒有更多資金去推動股市上漲了。近期美元縮表，資金層面又是一次抽水，因此股市下跌也就不意外了。
