中新經緯1月28日電 題：2022年國企、央企收併購頻次或將增加
作者 劉水 中指研究院企業事業部研究負責人
2021年，部分房企出現了違約，加之融資監管持續趨嚴，房企間的收併購事件明顯增加，行業集中度也在進一步提高。我們認為，新一年房地產行業的收併購將呈現以下三大主要特徵。
其一，房企收併購將更加謹慎。“三道紅線”等金融政策的實施，使部分房企存在較大資金壓力。新一年，房企將更加註重資金的安全性，在優選專案以及資產包的前提下，企業在收併購過程中將會更加謹慎。
其二，優質專案成為收併購的重要方向，國企、央企收併購頻次或將增加。2021年12月，央行、銀保監會聯合釋出《關於做好重點房地產企業風險處置專案併購金融服務的通知》，鼓勵優質企業按照市場化原則加大房地產專案兼併收購，鼓勵金融機構提供兼併收購的金融服務，助力化解風險、促進行業出清。
因此，我們認為，未來優質地產專案的收併購將成為重要方向，且國企、央企的收併購案例仍會繼續增加。
其三，行業針對物管企業的收併購案例會繼續提升，商業地產收併購則會以提質為主。2021年，物管企業規模持續擴張，未來優質物管企業間的併購會加大，透過併購，物管企業可以提高市佔率，以規模效益降低服務成本。
此外，隨著商業地產逐漸進入存量市場，加之網際網路線上商業模式的持續衝擊，涉及商業地產的收併購將愈發重質不重量。新一年，房企間對優質商業資產的激烈爭奪仍將持續。(中新經緯APP)
