前段時間在中關村，集中看了幾個70年產權的住宅公寓樓盤，紐約客、艾瑟頓、中灣以及新中關。
同樣是住宅性質，為何叫法卻不同？
按照《城市居住區規劃設計規範》關於日照間距的有關規範，當冬至日當天日照數>2小時，則劃為普通住宅；冬至日當天日照數<2小時，則劃為住宅公寓。
這樣的房子土地性質是70年居住用地，本質上就是住宅，一樣受限貸限購政策影響，同樣享受學區、落戶等福利。
總結一下，這樣的樓盤普遍有以下幾個特點：
1、精裝修，拎包入住；
2、地段較好，依附商業綜合體；
3、小戶型佔比高，面積通常在40—60㎡左右；
4、租金較周邊普通住宅高；
5、房產證上印有“公寓”字樣；
6、居住體驗差；
7、得房率低；
8、多北向、西向；
9、無燃氣；
10、物業費高。
鑑於以上原因，北京大多的住宅公寓，只適合短期租住過渡，或者落戶上學，消費屬性要大於投資屬性，不建議購買長期持有。
當然，也有例外。
比方說東大橋的新城國際，望京的華彩國際公寓，保值增值性也都不錯，要區分來看。
