我們的父母，年輕時不懈努力，很大動力是為了給子女一個舒適富足的生活環境。

如今我們已經長大，而他們卻慢慢喪失了勞動能力。

於是我們接過家庭的責任擔子，也在盡最大努力給他們一個避風港，以保他們老有所依。

陪伴是必要的，良好的居住環境也是客觀需求。給父母提供配套完善的生活條件、醫療條件，是很多人買房時首要考慮的因素。

而且資產也可以保值、增值，對於一個家庭的所有成員來說，都是有利的。

於是，很多子女在條件允許的情況下，積極給父母買房。

在我們的過往經驗中，這樣的案例數不勝數。

資產保全大發

王女士的離婚官司打了將近一年了，為了孩子的撫養權問題，已經跟“那個人”糾纏了許久。

作為母親，在孩子的撫養權問題上半步不能退讓。

然而要爭奪這個權利，卻要耗費巨大的精力和漫長的時間來證明自己的撫養能力。

所以在準備“應戰”的同時，工作也不能忽視，以保證自己的經濟實力。

為了以後能有屬於自己的房子，王女士也在積極看房，以免官司結束之時，居無定所，讓父母小孩跟著自己租房。

由於官司還未結束，等待判決書生效不知要到何時，房子需要提前準備，搞不好幾個月月就要漲很多。

於是我們幫她想到，將新購的房產落到父親的名下，以避免被牽連進來。

小貼士：未辦理完結離婚手續，雙方資產和負債都未明確的情況下，不宜名下新增房產，以免被執行析產，造成不必要的麻煩和損失。

父母名下房產的首付款只要證明不是在夫妻婚姻期間的共同財產所支付，則受到法律保護。

多增加了兩個購房資格

北京市針對持有北京市戶口的獨生子女，有一項政策加持：獨生子女的父母若是外地戶口，且已經退休，可以跟隨孩子辦理北京戶口隨遷；待正式成為北京市戶口以後，父母也具備購房資格。這樣等於給家庭增加了兩張極為珍貴的“房票”。

這種父母購房，孩子做共同還款人的政策，叫做接力貸。銀行對於接力貸的要求各異。

（1）父母的年齡上限一般在65歲，條件寬鬆的最高可80歲；

（2）父母提供退休金，孩子提供收入流水，可作為共同財力證明還款來源；

（3）父母貸款記錄是評判貸款是首套還是二套的唯一標準。只要北京無房，全國無貸款記錄即可認定為首套。

（4）孩子的貸款記錄雖然不是認定標準，但是過多的負債也是需要更多的流水來覆蓋。所以作為共同還款人，要保證自己的徵信良好，收入流水要能覆蓋負債的月供2倍以上為宜。

貸款可以貸25年

給父母買房者，條件都還不錯，一般自身已經擁有了一套住房，多數已經做過貸款，再買房按照貸款政策屬於第二套，不僅貸款金額變低，利率跟首套也有一定差距。

父母名下沒有房、沒有貸款記錄的情況下，房子落到父母名下無疑是明智之舉。

按照銀行的政策，只考察房本所有權人及父母的貸款記錄，孩子做共同還款人，不以孩子的貸款記錄為標準。

如此，便可以享受首套貸款政策。

梁先生夫妻倆在北京呆了20多年了，都是體制內人員，早年房價低的時候，果斷買了一套自住房。隨著孩子們的出生，父母來京共同居住，原先的小房子已經不夠一家六口合住，於是便決定給戶口隨遷的岳母買一套房。

夫妻二人作為共同借款人，雖然岳母已經70歲了，但還是將貸款申請到了25年，同時按照首套5.2%的利率。

岳父母在外地亦有公司經營所得，加上夫妻二人的收入，還款十分輕鬆，改善了一家人的居住環境。

關於父母房產的處置

房子在產權上來講屬於父母的共同財產，若有兄弟姐妹，則需要考慮出資方的權益，以免後續財產分割不均，導致對簿公堂。提前規定好出資比例或者有必要的話做好公證，就能在房屋後續繼承上省去很多麻煩。

他們把我們養大，我們給他們養老，願天下父母都能安享晚年！