文校長
吹向樓市的一股春風正在慢慢發酵。
在5天內有三大部門連續喊話房地產：
發某改部門
本月16日，在有關提高工作舉措的通知中明確提到：理性促進住房消費發展，使樓市預期更加貼合購房者的實際住房需求。
這類促進消費的通知，印象中似乎並不多，尤其是在春節期間，如此高規格的春節買房訊號的確不多見。
央某行
18日，央某行司長鄒瀾在金融資料統計釋出會中明確表示：在房地產下一步發展中，要繼續保持信貸平穩投放，滿足金融市場的合理融資需求，採取多元併購的方式，倡導各金融機構以市場金融化的方式逐漸化解風險。
不僅如此，央某行的副行長劉國強也明確指出：在總量與信貸穩定的前提下，應該將貨幣政策的閘門再開啟一些。
這句話根本無需過度解讀，就是字面意思，其實從央某行的講話不難發現，對於房地產行業的經濟發展形勢已經開始擔憂。
所以接下來個人房貸、開發貸等，勢必將會迎來寬鬆舉措。
住某部
有關房地產行業的動態，自然少不了住某部的表態。
1月20日，住某部在會議中明確表示，在增信心穩增長的同時，一定要合理處置住房逾期交付的風險。
住某部的表態看似平平無奇，實則也已經超出預期。
有專家就曾解釋，會議中曾多次強調的“釋放居民需求潛力”，其實寓意很明確，接下來的地產調控有望迎來實質性鬆動（某熊姓專家解讀）。
如果真是這樣，接下來全國將會陸陸續續迎來調整，例如降低首付比例、放寬限購限售、提升貸款額度等。
三大部門連續喊話房地產，在釋放什麼訊號？
三大部門雖然喊話房地產的側重點不同，但整體大方向仍是圍繞“健康平穩”展開。
發某改部門倡導大家返鄉置業，刺激居民提高買房意願。而央某行的喊話，無疑是在為貨幣政策“開閘蓄洪”，截止至2022年1月份，央行兩次降息、兩次降準。不僅如此，每年的第一季度往往是銀行資金最充足的時候，也就意味著在接下來的兩個月內，個人房貸、開發貸與併購貸的審批速度將會逐漸加快。
而住建部的表態則更為直接，住某部是房地產調控的直接決策部門，房價過快上漲或過快下跌都將受到相關調控，例如之前推出的約談問責制，像深圳、杭州、成都等房價火熱城市，經常被住某部約談，目前包括上述城市等在內的18個城市，已經被列入樓市重點監測城市名單。
約談的效果的確不錯，進入2021年下半年以後，各地樓市紛紛收緊調控，房價持續走低，而“約談”在其中就起到了重要的作用。
住某部明確提出的“合理處置住房逾期交付風險”，其實寓意很明確——維穩樓市、爭取在規定期限內交房。
特別是在2021年下半年，多數房企因資金與債務問題頻頻爆雷，即便是排名全國前三的恆大，依舊沒能擺脫專案停工、資金鍊斷裂、負債過高等難題，甚至連施工單位的進度款都已經付不起。
雖然眾多房企開始變得異常困難，到這絕不是樓市調控的本意。
目前房地產業在經濟發展中仍具有舉足輕重的地位，城市基建、軌道交通等幾乎都離不開土地出讓。房地產上下聯動幾十個產業，裝修、家電、五金潔具等幾乎都與買房息息相關。不僅如此，建築與房地產行業帶動再就業，造價、施工、監理、設計，同樣也與房地產行業相關聯。
其實一切的一切，從賣地的那一刻起就已經命中註定。
從頭到尾校長的意思一直都很明確，三大部門喊話房地產，目的並不在於“救市”，更不是重走“拆遷”刺激房價快速上漲的老路，而是重在維持樓市穩定。
如果選擇一刀切式地打壓房地產，完全可以不搞基建，但這樣現實嗎？萬千從業者與房地產上下聯動的幾十個產業怎麼辦？地方財政與基層建設需要用什麼彌補？棄房斷供的壞賬銀行又將如何處理？
更何況對於已經買完房但還尚未交付的萬千購房者而言，背後所承擔的更是萬千家庭的重擔，透過正規渠道購買了合法合規的房子，到頭來卻是停工爛尾的結局，在整個過程中購房者是妥妥的受害者，根本一點錯都沒有。
所以，三大部門喊話房地產的態度，說白了就是讓房地產繼續咬牙堅持保持平穩，不能因為諸多的外界因素而倒下。
