這不年底了嘛，好多人擔心兩件事，第一，降息，房價會不會因此上漲；第二，過完年是不是就開始小陽春了？當然，還有第三點擔心，那就是降息加上小陽春，利好疊加，會不會特別猛……
降息以後，大家好像特別敏感，lpr降了5bp，把好多人給降焦慮了。我猜測，這跟LPR好長時間沒調過有關係。
下面給大家捋一下思路。
1，LPR下降，對於樓市，確實算個利好，但是要是把這玩意跟房價漲聯絡起來，那就扯犢子了。
咱們國家在用LPR之前，用的是基準利率，之所以換成LPR，是因為LPR的市場化程度更高，更好用，相當於新一代的蘋果手機替換掉了老一代的蘋果手機一樣。
簡單講就是，LPR針對的是整個金融市場，用起來更靈活方便。所以LPR的調整是大的層面的調整，這種調整你說跟樓市有關係嗎，只能說，有，但是隻有一點點關係。
2，降息通常不會導致房價上漲，降準也是類似的。因為（貨幣）力度太大太小了。那些所謂的降息導致房價漲的情況，是因為降息背後，還有一堆的配套政策，起作用的都是配套政策，而不是降息本身。
3，還有一個能引起大眾G點的訊息，就是“促進住房消費”這幾個字。我查了下檔案，應該是發改委在1月14號發的檔案。大致意思就是：釋放居民消費潛力，包括節日消費、節慶消費、鄉村消費、冰雪消費、、、住房消費、等等。
住房消費幾個字隱藏得這麼深，也被媒體給挖出來炒作炒作。
簡單講，這個對樓市也沒有毛毛影響。請廣大市民同志放心。
4，各位記住，未來咱們國家肯定不會再有大規模的商品住房建設了。這跟咱們國家的居住需求被大大滿足有關係，潛力沒有了。現在的矛盾是城市內的居住需求沒有完全滿足，而這個，以後會靠租賃住房，以及保障住房來解決。
比如說，北京的工薪階層，生了三個娃，房子住不開，換房又換不起，那麼大機率上，申請公租房會很容易。
5，給各位講個規律性的東西。你們身邊，凡是有經常把降準，降息，通貨膨脹，放水等詞彙放在嘴邊的，98%的機率是騙子
6，近期北京樓市情況。
高性價比的房子，比較搶手，很好賣；價效比不高的房子，很難賣。這個所謂的價效比，就是10萬左右的差價，貴10萬沒人買，便宜10萬搶著要。
目前的大面的市場成交價都相對穩定，幾乎沒有漲價的，都在2021年七八月的基礎上，有一定下跌。
高性價比的房子被賣光後，市場大機率會進入僵持期。漲價比較難。
7，年後小陽春情況。
再給大家說個結論性的東西：小陽春出現的前提是，高性價比的房源多，跟季節無關。
所以年後到底會不會有小陽春，還是看房源情況，如果年前，高性價的房子被掃得差不多了，那麼年後想陽春的機率就小很多。
或者從另一個角度說，大家也不用擔心年前年後，小陽春跟季節沒啥關係。
2022年的春天，跟以往幾年不一樣的地方在於，過去幾年，整個市場中，節奏都差不多，不同區域裡，下跌跟上漲基本上都是同步進行的。但是2022年就不一樣了，這源於2021年北京房價上漲，導致各區域的漲幅差異比較大，下半年下跌情況也不太一樣，所以現在市場有點凹凸不平的感覺。年後小陽春肯定跟前幾年不太一樣，目測力度比較小，很多區域甚至都不會漲價。（大漲更不會出現）
