按理說在“買漲不買跌”觀念的影響下，房價上漲能激發人們的購房熱情、促進房地產行業的發展，而房地產又是我國經濟的支柱，這對社會發展十分有利。但為何現實生活中，國家和購房者還要抑制高房價呢？這就要提到房價上漲的5大危害：
第一，人們的購買力下降，部分人的住房需求無法被滿足
房價上漲意味著人們的購房成本上升，在收入一定的情況下，一些人會因此買不起房，那些名下有房產的人還好，最多就是將投資目光轉向其他方面；而剛需只能繼續租房居住，既沒有歸屬感也享受不到房產升值的紅利，自己的孩子還可能因此無法落戶、享受優質的教育資源。
第二，炒房客持續增加，國家金融體系幾近崩潰
房價上漲勢必會吸引更多人加入到炒房的行列，當社會大部分優質房源都掌握在炒房客手裡時，那些為了儘早入住、享受完善配套資源而購買二手房的人的選擇空間會受到一定限制。根據需求影響價格的規律來看，當市面上房子的供應量滿足不了人們的購房需求時，房價還會迎來新一輪的上漲。上世紀90年代的日本、21世紀初的日本，無一不在瘋狂炒作房價，最終讓國家的金融安全受到了極大威脅，可想而知當房價瘋狂上漲，房子的居住屬性會被一而再而三的忽略，屆時國家調控的步伐再快也無濟於事，這種危害也會隨著經濟全球化的步伐蔓延至其它國家。
第三，實體經濟得不到發展
房價上漲時，人們投資和炒作房產的熱情將持續高漲，這些行為都離不開信貸政策的支援，因此會有更多的國家資金流入樓市，其它尤其是實體經濟的發展將受到限制，屆時社會提供給勞動者的工作崗位會逐步減少、人民的精神和物質生活也將得不到滿足、轉變經濟發展的步伐更無法取得新進展。
第四，人口老齡化問題嚴重
當更多的青年人因為房價上漲買不起房、養不起孩子時，社會的結婚率和生育率定會持續走低、新增人口會持續減少，屆時我國人口老齡化的問題也很難得到改善，由此帶來的養老負擔加重、勞動力不足、用工成本增高、經濟衰弱等系列的問題會成為社會的毒瘤。
第五，房地產行業無法健康發展
房價上漲時，各大開發商都爭先恐後地開發新樓盤，彼此之間難免會惡意競爭，房地產行業將得不到健康的發展；很多盲目跟風的購房者也不顧自身的經濟實力加入到買房的行列，當每月的房貸壓得他們喘不過來氣的時候，社會上棄房斷貸的現象只會越來越嚴重，屆時銀行等各大金融機構的壞賬會逐步增加、各地法拍房的數量也扶搖直上，由此產生的債務糾紛會越來越多。
