按揭利率下調、放貸速度調快，繼銀行下調房貸利率後，最近各地又新發公積金政策，針對性地鬆綁，降低首付比例、取消“認房又認貸”、調整異地貸款政策、加大對二孩及三孩家庭的支援等。儘管目前主要是三四線城市發力，但專家表示，後續其餘城市會按“一城一策”的原則推進。

多地公積金貸款鬆綁

南寧市住房公積金管理中心近日表示，首套房首付款比例不得低於住房價值的20%；二套房首付款比例不得低於住房價值的40%。根據規定，首套房公積金貸款的最高額度由原先的60萬元提升至70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬元提高至60萬元。

廣西北海是第一個降低首付比例的城市。1月12日，北海市住房公積金管理中心釋出《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，明確降低公積金貸款的首付比例，將繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的最低首付款比例由60%下調至40%。

此外，近期青島、濟南、馬鞍山、寧波等多個城市也宣佈調整公積金細則。比如，寧波從今年1月1日起加大對二孩、三孩家庭的支援，此類家庭連續繳存住房公積金滿2年，首次申請且用於首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶；安徽省馬鞍山市對高層次人才（無論單方還是夫妻雙方），住房公積金連續繳存6個月以上，在馬鞍山行政區域內首次購買普通商品住房（含二手房）時，可申請住房公積金貸款，最高可貸60萬元；青島則是對膠東四市（煙臺、威海、濰坊、日照）範圍內的繳存職工來青島，在青島設立住房公積金個人賬戶即可發起轉移接續申請，實現膠東五市繳存職工享受同城待遇。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，南寧和北海的公積金新政策具有積極意義，類似降低公積金首付款比例及提升公積金貸款額度的政策，會直接減少購房者的購房壓力，體現了對於改善型購房需求的保障，有助於此類需求後續積極釋放。

因城施策精準調控

在近期的金融統計資料新聞釋出會上，央行相關負責人指出，房地產最核心的特徵之一是區域性，在房地產長效機制管理框架下，更多地是落實城市屬地責任，結合當地市場形勢，因城施策實施房地產調控。

招聯金融首席研究員董希淼表示，公積金貸款方面的政策調整應該是“因城施策”，不同的城市採取不同的政策。一些三四線城市如果存量住房比較大，去化能力還有待進一步提升，則可對住房政策進行一些調整，包括降低首付比例、放鬆一些認定標準等。

“後續全國其他城市也會積極跟進，甚至包括商業銀行貸款等方面也會有降低首付的動作和表現，這對公積金制度完善和功能發揮都有積極作用。”嚴躍進預計。

雖然多地對公積金貸款有所放鬆，但盤古智庫高階研究員江瀚表示，這種鬆綁並不是全方位的，也不是那種大水漫灌式的房地產信貸政策的支援，而是有針對性的進行鬆綁。被鬆綁的物件往往是剛需群體或城市急缺的特殊人才，從這個角度來看，房地產所起到的人才吸引器的作用正在日益顯現。

本文源自國際金融報