房價不降降首付，多城調整公積金貸款額度，房地產真的不能倒？

作者：李雲飛｜來源：原創

我們剛邁進2022年，多個城市就先後釋出了公積金貸款新政策，明確放寬了公積金貸款要求。比如某些城市就通告，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由原來60%下調到40%。

還有些城市通告，首套房首付款比例不得低於住房價值的20%，二套房首付款比例不得低於住房價值的40%；首套住房公積金貸款的最高額度由原先的60萬元提升至70萬元，第二套住房公積金貸款的最高額度從原先的50萬元提高到60萬元。

另外還有些城市放寬了住房套數認定政策，實行只認貸不認房的認定標準。這樣就可以使更多的購房者可以按照首套房的首付比例來認購住房，即從首付40%下調到20%。　　

總結一句話，那就是多個城市開始降低公積金首付款比例以及提升公積金貸款額度，以此來減少購房者的購房壓力。

國家這樣做的目的是什麼？房價不降降首付，難道真的是在維護房地產市場？關於這點我想從以下這兩方面講起，一起來聽一聽。

第一、從國家發展的層面來看

從2020年開始我國經濟發展的大方向就發生大轉變了。我們透過反壟斷、抑房企、砍教育這三把大刀落地就不難看出，我國正在從網際網路、房地產、教培這三大傳統產業，轉型到新能源、5G技術、人工智慧這三大高新技術領域。

這轉型的目的，其一是為了我國經濟發展的需求。未來我國成為世界超級大國無疑，而想要成為超級大國，其核心點就是一個國家的綜合實力，其中就包括技術、科技、軍事、經濟總量等等，僅僅靠房地產經濟以及網際網路經濟肯定是不現實的。

其二是為了拉昇全民富裕程度。在上期影片當中我也有講到，一個超級大國考量的標準是全民富裕程度，而不僅僅靠一小部分富得流油的人。所以在2021年，房地產就遭到了嚴格的市場調控。在市場政策的調控之下，2021年的房地產市場就發生了過山車式的大轉變，從年初的市場過熱轉變到市場過冷，多個城市房價也開始紛紛下跌。因為房價真的不能再漲了，再漲不要說全民富裕了，老百姓住有所居都成問題。

但是隨著國家經濟轉型，房地產市場留下了後遺症。那就是房企們的日子越來越難熬，房地產市場金融性風險開始加大，已經開始影響到整個社會的經濟穩定了。這個時候，我們又看到了2021年年底多個城市又開始實行限跌令、購房優惠、購房補貼等多項政策，以及到後來的降準、降息，再到現在的公積金貸款額度調整。

原因就是國家在轉型的過程當中，不想讓房價上漲來進一步剝削窮人的財富，更不想讓房價下跌來產生金融性風險。因為我國正處在轉型的過渡期，在高新科技領域還沒有完全成熟的情況下，房地產市場往往就會牽一髮而動全身。

所以，我們可以把此次公積金貸款額度調整政策視為是針對房地產市場後遺症的一小劑良藥秘方！

第二、從房地產需求層面來看

從房地產需求層面來看，房住不炒的政策在未來還是會堅決執行。但是一個政策的落實是抑制了炒房客的信心，但同時往往也誤傷了剛需者的熱情。最後導致的結果往往就是有錢人買不到房，沒有錢人買不起房。這肯定不是國家想看到的。但是現實的情況確實就是如此。

這就導致了在沒有炒房客的參與下，房地產市場就一直不溫不火。在房價漲不得也降不了的情況下，怎麼樣既能夠促進剛需者的購房熱情，又能夠穩定房地產市場的供需關係呢？答案只有一個辦法，那就是降低他們的購房門檻以及購房負擔。這才是此次調整公積金貸款額度最終的目的。

最後我用一句官方的話來總結下，那就是調整公積金貸款額度，是為了滿足各地購房者的訴求，提振房地產市場信心，促進剛需者合理住房需求。