新房交房流程 買房是一件人生大事，收房驗房馬虎不得，第一次買房沒經驗，不知道收房有哪些流程？要交哪些費用？需要注意哪些事項？策之源服務就為大家科普一下新房交房的相關知識，不管是等待交房還是近期有買房想法朋友都趕緊收藏起來吧，為後續的交房做好充足準備，防止踩坑。
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一、交房流程
第一步：開放商以書面形式通知業主在約定時間內對房屋進行交接；
第二步：業主持相關證件資料查驗開發商書面檔案（如：兩書一表）；
第三步：業主對房屋質量進行檢查和驗收；
第四步：如房屋不存在退房情況或房屋問題已得到妥善解決，結算房款；
第五步：業主繳納房屋其他相關費用，領取房屋鑰匙。
二、驗房要注意哪些事項？
01檢視開發商批覆檔案
開發商需提供兩書一表：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。
02測量房屋實際面積
向開發商索要《面積實測表》，瞭解公攤面積大小及組成，補、退面積差額。
03房屋質量檢測
最好請專業的房屋檢測師對房屋質量進行檢查，記錄問題，詳細填寫驗房單，如有質量問題需反饋給開發商，讓開放商給出解決方案。（檢測方向：牆面是否有空鼓、天花板地面是否有滲漏、門窗功能是否正常等）
三、收房要交哪些費用？
01開發商費用
（1）向房產開發商繳納房屋尾款（2）對房屋的實際面積進行測量後，進行相應的補、退面積差額
02物業管理費
（1）新房入住需提前繳納一年的物業管理費（2）北方的房屋提供供暖，辦理入住手續在6月後需繳納供暖季度費用（6月份以前入住根據小區物業規定來）
03契稅
根據房屋面積，按照當地規定的契稅比例繳納，通常情況下，普通住宅按1.5%徵收。90平米以下的普通住宅則按1%徵收。
04公共維修費
普通住宅按2%徵收，商品住宅50-70/㎡不等徵收，根據當地政策標準收取。
新房交房不迷茫，只需要按照以上步驟和注意事項進行操作就不會有大問題了~
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