每經記者 陳榮浩 每經編輯 陳夢妤
一家長租公寓頭部企業，從高光時刻到跌落神壇，只用了不到3年。在黑貓投訴平臺，關於青客公寓的投訴超過1萬條。此外，1月20日，上海市第三中級人民法院公告顯示，已於1月4日裁定受理上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司（青客旗下租房品牌）破產清算一案，債權人應在3月20日前進行線上申報債權。
《每日經濟新聞》記者注意到，青客（NASDAQ：QK）2019年12月在美國納斯達克上市，青客副總裁上市當日發文：“青客新起點，租賃大未來！”振奮人心的語句，給長租行業注入了一針強心劑。
不過好景不長，3年不到，一切都已“換了模樣”。從股價表現來看，青客公寓自上市以來一直下跌，從最高點20.44美元跌至1月21日的0.47美元，跌去約97%。由於股價已長期低於1美元，青客還面臨著從納斯達克退市的風險。事實上早在2020年，就有青客倒閉的市場傳聞，但當時公司發文稱，由於疫情原因公司遭遇了困難，正在透過多種途徑，加快恢復生產經營。
公司已無財產可供執行
上海市第三中級人民法院裁定書顯示，有債權人同時向法院申請青客公寓破產清算。文書生效後公司未履行付款義務，經債權人申請執行，因無可供執行的財產，法院終結執行程式。
啟信寶顯示，上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司成立於2014年11月，註冊資本5億元人民幣。該公司關聯近千條限制消費令，多次被列為失信被執行人，未履行金額近3000萬元。
事實上，對青客來說，過去幾個財年的日子有些艱難。財報資料顯示，青客自2017年以來就一直處於虧損狀態，且虧損金額逐年攀升，2017年到2020年分別虧損2.45億元、4.99億元、4.98億元、15.34億元，4年累計虧損近28億元。到2021年1月，青客的管理層也迎來鉅變。創始人金光傑辭去CEO、董事長等職務，徹底退出管理層，與其一同辭職的還有洪瓊、鄭趙春、姚愷愉、羅永詳等諸多公司高管。
截至2022年1月21日，啟信寶上統計的與“上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司”相關的司法案件已達1999條，多為金融借款合同、房屋租賃合同糾紛。
此外，《每日經濟新聞》記者注意到，2019~2020年期間，青客公寓曾深陷“租金貸風波”。於青客公寓而言，租金貸是其規模擴張的助推器。
“長租公寓以前的租金貸模式並不複雜，就是讓租客向銀行或金融機構貸款，機構通常會一次性把租金返給長租公寓企業，然後讓租客按月把房租及利息返給機構，而長租公寓企業只要按時支付房租給房東就行了。透過這種方式，長租公寓企業可以獲得更高的沉澱資金，有利於回血，但同時也容易產生一系列問題。比如長租公寓企業一旦出問題，房東收不到房租，就會驅趕租客，但租客與平臺的合同關係卻未能解除。”一位長租公寓從業人員向《每日經濟新聞》記者表示。
根據此前的公開報道，透過鼓勵租客使用租金貸，青客公寓得以提前從金融機構獲取租戶全年租金來補充現金流，投入運營。從2020年5月開始，青客公寓開始有意控制租金貸。根據財報資訊，2020年末，青客公寓所提供的租賃單位中，租金貸提供的租金比例由上年同期的65.4%降至11.9%；合作的金融機構由原本的11家降至7家，未償還本金餘額為5450萬元。
長租行業趨於“頭部穩定”
從青客公寓崛起到上市再到破產，也可一窺近幾年長租公寓行業的發展程序。
青客公寓在招股說明書中曾提到，業務範圍覆蓋了上海、蘇州、杭州、南京、武漢、北京、嘉興等城市。其中，上海為青客公寓的大本營，64.4%的租賃房源位於上海。
長租公寓運營商的出現，在一定程度上解決了部分人群的居住需求，但同時也存在著各種問題。到2020年以後，長租公寓行業曾出現過一波“爆雷”潮，如友客公寓、巢客公寓、嵐越公寓、蛋殼公寓等諸多玩家都倒在了資金鍊上。
現如今，長租公寓第一股也宣佈破產，這一定程度上反映出了整個行業的窘境。仲量聯行釋出的《2021中國長租公寓市場白皮書》顯示，截至2021年第二季度，長租公寓發展勢頭較迅猛的城市為深圳、上海和北京。
“中國長租公寓在經歷了深度洗牌和沉澱後，部分仍在堅守的企業也開始探索適合自己發展的經營方式。而在政策層面，國家為鼓勵長租公寓在內的住房租賃市場的發展，也出臺了一系列支援性政策，如土地供給、稅收優惠和金融支援等。預計隨著多元化資本的進入，長租公寓市場整體的重資產佈局仍將繼續擴大。”
如是金融研究院在一份研報中指出，長租公寓賽道長度仍在，但寬度有所收窄。長租公寓行業競爭格局已基本固定，“新人”入局成本較高，市場趨於“頭部穩定”。
來源：每日經濟新聞
