近年來，隨著市場降溫，房地產行業顯現出了一種“圍城”的狀態：城外的人想衝進去，城裡的人想逃出來。一些企業在剝離房地產業務的同時，另一些企業卻在嘗試前來抄底。
近日，新冠疫苗製造商科興中維成立房地產公司正式進軍房地產的訊息甚囂塵上。
新金融記者從企查查瞭解到，日前，科興中維斥資7.7億元成立了一家北京科興益道置業有限公司，持股比例100%，經營範圍包括房地產開發經營、物業管理、機動車公共停車場的經營管理等。
自新冠肺炎疫情肆虐以來，科興迎來了爆發式增長。截至2021年11月，科興已經向全球近50個國家和地區（包括中國）供應新冠疫苗克爾來福超22億劑，接種超18億劑，是全球和中國供應量和使用量最大的新冠疫苗。
根據最新財報顯示，截至2021年6月30日的六個月內，科興生物銷售額110億美元，2020年同期為6770萬美元，同比增幅16248%；淨利潤86億美元，2020年同期為淨虧損870萬美元；歸屬於普通股股東的淨利潤為51億美元，2020年同期淨虧損1260萬美元。
這一訊息傳出後，有網友感嘆：商業的盡頭果然是房地產，連“疫苗之王”也不能免俗。
也許這句話在幾年前還會得到附和，但在房地產跌落神壇的今天，連業內人士也不能對此表示認同。
“註冊一家房地產公司，不只有對外銷售一種用途，他也可以開發自用，比如開發產業園、擴大產業相應的配套平臺等等，都可能需要這個房地產業務功能。”知名地產分析師嚴躍進對新金融記者表示，近年來，生物醫藥、高新技術等型別的企業在拿地時，地方政府會給予較大力度的支援。
科興生物新聞發言人劉沛誠對此事的回應也印證了這一點：“上述公司主要是對租賃房進行管理，主要面向員工的房屋租賃以及不定期到場的外聘專家短期住宿等。”
近年來，隨著市場降溫，房地產行業顯現出了一種“圍城”的狀態：城外的人想衝進去，城裡的人想逃出來。
幾年前，房企還僅僅只是“不務正業”，萬科養豬，蘇寧環球搞醫美，寶能、雅樂居造車等。
2021年，隨著樓市降至冰點，各大企業已打起了“退房鼓”，開始逐步剝離自身房地產業務。
最近一個是大型央企中國電建連續釋出了14條公告，宣佈了資產處置的重大公告。根據公告顯示，中國電建為了解決子公司的同業競爭，擬將旗下持有的247億元的房地產開發專案，與電建集團的246億元的電網優質業務進行資產置換。而在此之前，中國電建已多次轉手房地產專案。2021年12月，中國電建對旗下的一個地產子公司，進行債轉股，操作金額涉及163億元。更早的時候，中國電建曾經嘗試與武漢南國置業進行資產重組，以實現電建地產的剝離。
2021年以來，海南椰島、廣宇發展、順鑫農業等多家上市公司準備剝離或轉讓房地產相關業務。有業內人士統計，截至2021年12月初，A股中有30家公司宣佈剝離房地產業務，相比2020年同期的19家，增長了58%。
房企還在泥潭中掙扎，一些大廠卻迫不及待前來抄底。
網際網路巨頭位元組跳動、快手、阿里等紛紛以房地產經紀業務為切入點，開始跨界進軍房地產；鴻星爾克、波司登、好太太、中通等各行業內領軍企業則成立子公司，經營範圍涉及房地產開發經營、房地產經濟、物業管理等。
“這些進軍房地產市場的企業應從當前房企遭遇的困境而有所警示。此外，無論是拿地自用還是後期經營開發都要關注房地產市場的走勢，如果土地價格下跌或者自身物業經營能力不強，，那倒不如租用物業，而不是自己成立公司去做不擅長的事。”嚴躍進表示。
新金融記者 郝一萍
