隨著西亭村的拆遷，西亭核心區一下子騰出了許多可供開發的地塊。這些地塊會如何規劃，不僅直接關係到西亭未來的板塊價值上限，也對集美新城的房價格局有一定影響。下面便簡單解讀一下西亭的規劃圖。
西亭剩餘的地塊中，其中有一塊綠化用地，這塊地大機率是做一個小型的公園。還有一塊教育用地，是用於西亭學校的擴建。西亭學校也大機率不會再掛新學校，還是維持原來的九年一貫制學校品牌，新的教育用地未來就作為西亭學校的初中部。
而剩餘9個地塊，全部規劃為住宅用地。復星在西亭的專案，大機率做住宅，並勾走其中四塊住宅用地。而剩餘的住宅用地，大機率被大悅城勾走。西亭核心區，也形成了“王與馬，共天下”的格局。西亭的定位，將會是一個地段優越的大型居住生活區。未來這些住宅地塊，會在較短的時間內快速出讓，並使西亭的城市介面快速完善。
西亭以住宅用地為主的規劃，對於西亭的教育屬性是一個利好。西亭學校擴建後，由於硬體得到了大幅提升，西亭的業主們也更願意將孩子放在西亭讀書，西亭的學區自用佔比也會得到提高。西亭的商品房，由於地段好，也會以改善型為主。大量改善型住宅的供應，將吸引大量優質客群入住，為西亭學校輸送大批次的優質生源。有了這些優質生源的助攻，西亭學校也有望成為集美新城的優質學區。
而另一方面，大量住宅地的供應，也會加劇區域內商品房未來在二手市場上的激烈競爭。而這些商品房，大機率會採取限價。大量限價盤的集中供應，也會在短期內對板塊內的二手價格形成一定的阻力。不過在新盤集中交付之後，西亭板塊也會快速成熟，進入價值兌現期。
西亭所處的地段，是集美新城最好的。不過一個區域的價值天花板，往往是佔據稀缺資源，並且供應相對較少的板塊。畢竟決定價格的底層邏輯，還是供需關係。環集美湖板塊目前已經進入存量市場，並且板塊內業主的出售意願相對較弱。但人們對於美好生活的嚮往，對於舒適的需求，是不會停歇的。未來環集美湖板塊，將成為高淨值人群入手集美新城的首選，環集美湖的房源也將長期供不應求。
未來集美新城的學區，大機率會呈現扁平化的分佈。外國語、西亭、誠毅、華大附屬等不同板塊配套的學校，未來都會是不錯的學校，彼此之間並不會有太過明顯的差異。在未來的集美新城，價值導向將以居住屬性為導向。而環集美湖板塊將會成為集美新城率先突破各種價格大關的板塊，相對集美新城其他板塊的溢價會越來越明顯，甚至達到20%以上。集美新城其他板塊的價格，則會和學區一樣，逐漸趨於扁平化。
