2021年初有人說：恆大事件會成為今年房地產的黑天鵝。
當時，我不以為然，房企也不以為然，大家都認為這只是恆大的“獨角戲”。
要知道，2021作為集中供地元年，第一輪供地房企們高歌猛進，幾乎所有試點城市土地都遭到哄搶，如同大媽們去菜市場搶特價大米一樣。
這可是幾億、幾十億的地啊！
而在廣州，土拍瘋狂，舊改也不落下風。
各家房企摩拳擦掌舉大旗進駐舊改，人人都想多航道發展，人人都想詩酒趁年華，掙個百八十億。
企業瘋狂地“花錢”，業務激增，人才需求也隨之增加。
招人、挖人薪資水漲船高，更有甚者，直接提出“兩倍工資，跟我走”。
這其中，流動最多、話題熱度最高、最受追捧的崗位當屬投拓和城更。
去年年初，一位TOP10房企員工來諮詢我：現在在公司做銷售，幹一年了，公司諮詢我是否去做投拓，該不該去？。
我心想：還有這等好事？
而到了年中，隨著恆大的暴雷，其他房企也“不甘示弱”，花樣年美元債違約、新力美元債違約、當代美元債違約……
房地產進入到了至暗時刻。
｜花樣年2021.12.3關停華北區域
房企生存條件逐漸被壓縮，旭輝總裁喊話地產“青銅時代”來臨，萬科直呼打造“戰時氛圍”。
開源節流逐漸成為房企的共識。
｜珠光城市更新集團
但在實踐的過程中，開源舉步維艱，節流倒是乾脆利落，一把刀落下就是砍掉40%-50%。
當時還發起了朋友圈，引起了熱議。畢竟現在地產圈每天都上演著“醒來不用上班了”、“上班發現部門沒了”的奇妙事件。
每天上班先看看誰沒了。
最難受的是誰？多數還是年初那批最歡的投拓、城更。
有的公司，上半年鑼鼓喧天衝進佛山城更，下半年灰頭土臉黯然離場，全員解散，快得就像一陣龍捲風。
也有某TOP50房企員工，帶著校招生光環進去，做為投資的一員，意氣風發，準備幹一番事業，不久後公司就調整，投資都下專案賣房去了。
幾個月後，問了下他近況，說挺好的，沒什麼活幹，工資照拿，相當於公務員。
另一個說：數了數日子，來公司一年多了，現在成了部門最老的員工……，但最近也被通知下村做動遷去了。
這些都還好，都“保住了這份工”，再看看直接走人的。
TOP30房企，裁員不能大刀闊斧，細水長流慢慢裁。剩下的，完不成銷售業績，走人。
一步操作，沒法完成“開源”的，直接變成“節流”的一部分，企業任務嫁接到個人身上。
專業能力再突出也沒用，還得房子賣的好。
許多公司領導自掏腰包買下公司樓盤去“保住這份工”。
員工路過指著樓盤戲稱：這不是我們員工宿舍麼？
還有的公司，上演消失的同事？
房企開源節流成為行業共識，節流手段也是精彩紛呈。
房企A：停車場停車記錄檢測到你累計三次遲到早退，明天不用來上班了。
房企B：電腦檢測到你上班瀏覽工作無關網站，明天不用來上班了。
房企C：看你是在公司工作20年的老員工了，這樣吧，去鄂爾多斯上班吧。
房企D：大家繼續做，但我們只發基本工資。（基本工資低於當地最低工資按當地最低工資發放）
房企E：員工注意保持身體機能，做個體育測試，兩場不合格的回家養身體。
房企F：為體現公司艱苦奮鬥理念，每天需加班到9點，拍照打卡為證。
......
五花八門的裁員方式下，是行業的無奈，更是打工人的無奈。
過去的幾年裡，房地產行業在追求規模化、追求高週轉的理念驅動下造就了許多神話。
碧桂園2019年銷售額突破7500億、中梁三年從百億走向千億......
而光鮮亮麗的戰報背後是企業的高負債及資本的無序擴張。
在2021年，政策收緊，債券違約，信用評級降低，市場預期降低，直接將行業泡沫戳破，風波隨之而來。
而風波背後，是一年內396家房地產公司申請破產，其中也不乏昔日的百強房企。
風波背後，也是無數地產從業者化為“時代塵埃”的心酸苦累史。
