對於剛需家庭來說,置辦一處房產就是為了能與家人輕鬆舒適的生活,所以在選擇上也是慎重再慎重。往往有經驗的比沒有經驗的做事效率高,還不容易出錯,因此,為避免第一次買房的家庭經驗不足吃大虧,我總結了這7個細節:
第一,看產權是否明確
目前土地的產權是不一樣的,商用40年、綜合50年和住宅70年的,對於日常居住的家庭來說,建議選擇住宅用地,不僅僅是產權時間長,而且價效比更高一些。住宅用地有時候會有低價促銷的活動,對儲蓄資金不多的家庭是非常有利的,這時候一定要清楚房源是否是小產權房,有沒有房產證,是否處於產權糾紛,否則有可能住一兩年就不是自己的了,千萬要明確產權問題。
第二,看物業服務情況
物業的服務水平與居住者的生活是息息相關的,一些服務好的物業可以及時地解決小區內發生的情況,包括公共設施出現的問題、小區的環境等。居住型家庭買房都要住到5年以上,物業服務的這一細節要早早地考慮在內。而且服務好、水平高的物業,房子的升值潛力比一般小區的高,實現物超所值。
第三,看房屋自身硬體
選擇戶型時一定要注意採光和通風問題,選擇正南朝向,當然不是所有的房源都盡善盡美,但還是要儘可能地保證主要活動區域。廚衛如果面積過小,很容易產生空間不足問題。儘量保證廚房有窗戶,否則油煙和水汽不易排出,容易滋生細菌,影響身體健康。
第四,看水電供應情況
由於現在很多小區的樓層比較高,容易出現水壓不夠的問題,買房時一定要注意開發商對這種事情的解決辦法,例如有一些小區會在樓頂設有蓄水的房子,可以輕鬆解決高樓層水壓不足的問題。緊急電源的設定對使用電梯的住宅樓來說是非常重要的,緊急停電時,可以保證電梯的正常執行以及樓道內指示燈的正常工作,住在低層還好,住在高層就得摸黑爬樓梯,非常影響居住體驗。
第五,看房屋配套設施
購買房子的時候,一定要清楚周邊的配套設施,附近有沒有公交站和地鐵,不便的交通會影響日常出行;柴米油鹽醬醋茶是生活的關鍵,購物、超市、娛樂這些與生活緊密相關的設施一定要齊全;教育和醫療的配備對於有孩子和老人的家庭是非常重要的,如果設施齊全,那麼會帶來很好的居住體驗。
第六,看電梯質量問題
高層住宅樓為方便日常出行,都會配備電梯,在買房時,一定不要漏掉電梯質量這一環節,向開發商問清楚電梯的品牌、質量和規格,並在合同中明確表示,小區的電梯要有專業人員定期檢查維修。
第七,看車位配比情況
隨著社會經濟的進步,生活水平的逐漸提高,現在有很多的家庭為了出行方便會購買汽車,但是小區的車庫建成之後,就不會有重建的可能,是固定的,所以第一次買房的剛需家庭,要選擇車位與房子配比不小於1:1的比例,否則停車是非常難的,會降低居住體驗。