房子是有居住功能的商品，在大多數國家和地方是常態。既然是商品，它在屬性上和市場上的蔥沒有區別，只是價格上不一樣，因此認為房價如蔥只是調侃，變成現實的機率幾乎為零。然而，同樣作為商品的蔥，在市場上有蔥你玩、火箭蔥這樣暴漲的時候，也有大堆沒人買堆在那裡爛掉賣不掉的時候，這都不是蔥的常態，而常態就是在賣家和顧客都在貨比三家。討價還價中以合理的價格成交，確保蔥既不會堆在賣家店裡爛掉，也不會讓買家空手而歸，沒有蔥吃。
作為商品的蔥可以漲價可以跌價，可以貨比三家、討價還價，然而，作為商品的房子，為何步行呢，難道房子就不是商品嗎？顯然不是。現在的房價為何這麼高，現在的房子為何這麼少有人買，原因就在於把房子推向市場，作為商品，但又不讓房子象蔥一樣，完全具有商品的屬性了，於是，問題就產生了。
首先，現在的高房價是怎麼來的，是被賣房子的人喊起來的。商品的價格是由誰定的，是由市場定的，是受供求影響的，假如把蔥和房子一樣，不要市場定價，不受供給影響，蔥販子任意喊價，那麼，真會出現房價如蔥，一根蔥一千萬，換上海一套房子，蔥販子當然願意，但關鍵是，這樣的蔥價、沒人買，買蔥的貨比三家，根本沒有還價的必要，就去買其它人的蔥了，高價蔥只能爛掉。
現在房價高，就是因為房價人為定，不是市場定，不管供求造成的，我想喊多高喊多高，因此，這麼多年房價漲幅這麼大，原因也在於此。那麼，為何作為商品的房價，卻敢於不象商品那樣讓市場定價，受供求影響去任意還價呢，那就是因為受到漲價去庫存和買漲不買跌這些理念的影響。漲價去庫存。買漲不買跌也是市場現象，普通商品也發生過這樣的穩定，比如去年的豬堅強、以前的豆你玩、蒜你狠、火箭蛋、姜你軍等等，菜販子漫天要價，買菜的忍氣吞聲，但這樣的局面只能此起彼伏，沒有辦法長久，這些賣豬肉的、賣蛋的其實是利用了供求，或是短時影響了供求，但不能長久，最終是漲的越狠，跌得就越重，所以說暴漲之後有暴跌。
房子作為商品，自然有商品得屬性，受市場規律制約，受供求影響，但是，房價始終不願意按照市場需求來，一直在人為得定價，想喊多少喊多少，而且，不允許還價。所有的新房售樓處，價格都是開發商定好的，買家只有買不買的選擇權，沒有還價議價權。這種自由定價的行為，自然會造成了房價暴漲，現在的房子，就是商品中的蒜你狠、姜你軍、是持續時間最長，炒作力度最大的商品，我們不妨叫它房霸霸，在價格上霸道橫行，不容商量。
高價的房，嚴重違背市場規律和價值規律，在以前還有人買，實際上也是市場規律起了作用，因為有需求，而且需求大，正是因為需求大，訂了很高的價，還有人買，但這種需求，是人為製造出來的，擠壓出來的，就如同人的體溫平常是37度，當然能想辦法讓體溫升高，但這種狀態持續長了，人就死了。供求可以人為刺激造成短期供大於求或供過於求的局面，但這種局面無法長期持續，長期干預的時間越久，回彈就會越大，最後損失就會越重，然後迴歸正常，所以市場上任何商品，有暴漲就有暴跌，暴漲越久越大，暴跌就會越久越大。
房子這種商品的暴漲，就是人為干預供求，人為干預供求的方法，就是價格暴漲，肆意定價，肆意高價，因為房價漲價快，買到就是賺到，因此讓很多買房不是為了居住而是為了發財的非理性，不可持續的需求釋放出來了，於是造成了房價越長，需求越大的非正常市場局面。這種局面的長期化，就會讓作為商品的房子出現問題，這個問題，就如同長期人為促成體溫高一樣，是病，甚至會癌變，恆大的兩萬億就是癌變的徵兆，而一旦癌變產生，變態的刺激性的暫時供求就會徹底改變，而且還透支了持久的需求，一旦不能合理調節，任其發展，必然會在需求消失後暴跌並長期需求低迷，價格不振。
因此，防止房價暴跌，除了不要人為繼續刺激供求，造成暴漲以外，一定要恢復房子作為商品正常的商品屬性，把房子交給市場定價，讓房子受到正常供求的影響，就是允許房子象蔥和白菜一樣，允許買方賣方貨比三家，允許討價還價。
作為房子的賣方，無論是地產商、房屋持有者還是中介，絕不能漫天要價，一定要正視房多人少，人口下跌的現實，看到購房收幾十萬茶水費的時代一去不復返了，漲價去庫存。買到就是賺到的做法絕對是催命符而不是救命藥時，理性的坐下來看需求，定房價、冷靜的和購房者談房價，做到一人一價、一房一價，一時一價，一地一價，絕不能隨意定價，概不還價。
作為房子的買方，要正視自己的購房需求和購房實力，不要消極等待，而要拿出市場買蔥的大媽精神，仔細想想，為了幾毛幾分的便宜，不惜多走幾十裡，多花幾小時，而不願為了幾萬幾十萬甚至上百萬，去多看幾十家房，多還幾年價呢。而且作為商品的房和作為商品的蔥還不一樣，蔥需要天天吃，特別是房呢，早一年買和買一年買有啥關係，錢不炒股買基金，放銀行又不會跑，還有利息，大家都堅持合理的價錢，賣房的能把房價漲成什麼樣，漲了大不了不買不就行了。
而對於房產市場，既然是市場，就要允許議價，就要尊重供求，尊重價值規律，否則，干擾的越狠，就會跌的越狠，受到的損失就會越大越長。在古代，地貴，地貴到嚴重違背價值規律了，主要的方式就是土地兼併，兼併的結果，就是農民起義，農民起義的結果就是結束兼併，這其實也是規律的調節，只是這種調節方式，太慘烈了，對誰都不利，一定要引以為戒啊。
