2022年開局之年，央行宣佈LPR“降息”，釋放出重要訊號，對於購房者最直觀的利益是：房貸要降了，月供可以少還了，確實是一大利好！但是降息不是惠及所有的購房客戶，很多存量客戶今年的房貸利率不會變動，知道為什麼嗎？
我是地產老程，下面與大家分享一下個人的看法，以供參考：
此次降息對於增量購房客戶而言，可以按照最新的 LPR 利率計算，也就是說，在房貸利率調整後，購房的新客戶可以享受最新利率，月供比調整前要少一點。而存量房貸則要看購房者的重定價日期。
其實，在瞭解房地產市場的房貸政策後，就可以理解為什麼這樣呢！
1、2022年對房地產行業是充滿期望的，央行釋放重大利好，市場期盼房貸降息終於來了！1月20日，1年期LPR繼2021年12月之後，再次出現下調，由3.8%降至3.7%;5年期LPR繼2020年4月以來的首次下調，則由4.65%降至4.6%，是21個月以來的首降！預示著房貸政策將會逐步進入寬鬆的趨勢，購房者降低買房成本並加速入市，利好樓市的長期發展。
2、降息對購房者來說，最利好的莫過於月供還款少了，房貸負擔減輕了。雖然月供少了幾十塊錢不等，但對普通購房者來說也是賺得，也是好訊息。但值得購房者注意的是：有人歡喜就有人鬱悶，降息不是對所有購房者都是利好。對於增量房貸的客戶可以享受到下調後的房貸利率，享受新的房貸利率，大多數存量房貸不會發生變動。
原因是：對於存量貸款沒有任何影響，該是多少月供照樣多少，一點不會少。因為大多數存量商業性個人住房貸款的重定價週期是一年，並且重定價日為每年的1月1日，根據當時的LPR調整當年的房貸利率，這意味著很多存量客戶2022年的房貸利率不會發生變動。但有一種情況，存量客戶可以享受到下調後的利率，如果與銀行簽訂的重定價週期的日期，是在 1 月 20 日到合同簽訂日之間，那可以按照新的房貸利率執行。
舉個例子說明：
房貸選擇 LPR+ 基點的形式，如果2020 年的 LPR4.8%，那麼2021年1月1日（重定價日）後LPR4.65%，其貸款利率為 4.65%+0.59%=5.24%。
2022 年 1 月 1 日（重定價日），因 2021 年 12 月的 LPR 利率不變，其貸款利率仍為 4.65%+0.59%=5.24%。雖然2022年1月20日降息了，LPR4.6%，也不會享受到新的房貸利率。
瞭解完以上就知道為什麼對大多數存量客戶無關的原因了吧！
3、對於已有房貸的購房者只能自我心理安慰呢，從目前疫情以及整體經濟形勢來看，未來還有進一步降息的可能，我們明待明年能享受較低利率！
我是地產老程，以上屬於個人看法，僅供參考，希望能給大家帶來幫助！在購房時遇到的相關問題，歡迎與我交流。大家還有什麼建議，可以留言討論！寫字不易，請點贊轉發關注！請動小指點點以下文章，獲取更多驚喜！
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