行業代有王者出，各領風騷十來年。90年代炒股的發財了，2000年後進股市的都成了韭菜，緊接著就是一鋪養三代的時代到來了，不過這個時代也才維持了十來年，近幾年由於疫情影響，我們看到很多開店鋪的倒閉了，而投資商鋪的也成了韭菜。
房地產從08年到19年也是黃金十年，尤其是2021年的房地產行情可以說是非常的冷淡，我們看到的是房地產企業的鮑蕾，開發商的破產，緊接著又是房地產稅的推出，不得不說房地產稅的影響非常的深遠，因為2021年只是提出而具體執行時間，還有可能就在2022年，並且，根據目前的最新訊息，很有可能會提前。
在這裡我們先來了解一下房地產稅是什麼？房地產稅是一個綜合性的稅收體系，而非單一稅種，涉及到開發階段、保有階段和交易階段，其包括房地產經營稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅等等。
近日各個地方都在為房地產稅的推出做準備，而且有一種提前退出的預兆，根據國家稅務局最新發布通知可以知道，2022年底前，全國所有市縣要實現不動產登記涉稅業務的全流程共享。這種看起來雖然是比較利於老百姓辦事情，可實際上確實是在為房地產稅的推出鋪路，因為一旦全國資料聯網，你在全國有多少套房，大資料就知道得一清二楚，到時候統一納稅就變得更加容易了。
除此以外，廈門也發表了宣告，一定要做好“房地產稅”試點落地廈門的前期準備工作，從這種情況來看，可以說不用等到2022年底，2022年一定會推出房產稅，拭目以待，因為這是形勢所迫。
那麼面對房地產稅即將到來，我們應該做好哪些準備了：
第一點準備就是對於試點城市會考慮應稅房源比較多的地方，就比如像廣州這個地方應稅的房源就比較多，收起來也會很豐厚，以後的發展有了它根基會很穩固，而對於深圳來講的話，這個地方的小產權比較多，應稅房源就比較少，所以要想知道你這個地方會不會提前推出房地產稅，那麼就得去了解一下這個地方應稅房源多不多！
第二點的準備就是對於房地產稅是如何落實的？之前的時候有人談過對於房地產稅不應該從多少套來徵收，而應該從房型開始，可以從全國的獨棟別墅、聯排別墅、平層超大面積（如200平以上），平層大面積（144以上），但是在筆者看來，個人覺得房地產稅徵收只是看面積的多少不太現實，首先，按照人均面積減免，不管有幾套，例如，人均面積60，一家三口，三套房，每套60平，總共180，那就不用交稅，其次，按照人均面積減免以後，超出的部分，按照一定比例交稅。可以解決如下的問題：
第一就是縣城500平和北京100平，顯然，縣城500平的是豪宅，他需要交稅。第二就是按照人均面積，也避免了離婚率升高，第三即使是一線城市，普通百姓不超面積，也不會是一個巨大的負擔！
第三點準備就是如果房地產稅推出以後，房租可能會提高了，因為房地產稅的推出，對於有多套房的人來講，他們每年就需要多交出一部分錢，尤其像北上廣很多收租的人，手底下有幾十套房，每年靠著幾十套房可以吃香的喝辣的，可是以後他們每年就需要多花出不少的錢了，這樣的話他們肯定也是不太樂意，往往很大程度上會把這一部分要交的錢轉嫁到租房子的人身上，也就是以後租房子的人可能會承擔更多的租金！
總之，看如今之局勢，推出房地產稅已經是迫在眉睫了，而房地產稅的落地，對於整個房地產市場來講，肯定是最大的訊息，也就是說房地產稅將會決定未來整個房產市場的走向，而在房地產稅落地之前，我們要做好以上三點準備，無論是對於買房的，還是對於租房的人，都是需要有一定的心理準備！
