說起房地產，每個階段總有一些專家成為熱點。
隨著樓市暖風的吹起，沉寂很久的北師大董藩教授開始頻頻發聲。這一次，他提出房地產不是泡沫，是皮球和鉛球。他的觀點仍然延續了自己的風格，總是那麼直接，也往往會讓很多人不認同他的觀點。不過，從董藩教授讓人記憶很深的便是他公開對自己的學生表示：40歲之前掙不到4千萬，別來見我，更不要說是我的學生。
有人說，這是精緻的利益主義。從這一點也可以看出，因為自身的鮮明觀點和個性化的風格，董藩成為了中國學術界爭議較多的經濟學家之一，也成為了“中國房地產四大名嘴”之一。
董藩教授作為“中國房地產四大名嘴”之一，近日發文表示“那是房地產泡沫嗎？那是皮球和鉛球”。他認為，我們需重新認識房地產業，把保障與市場區分開、在尊重經濟規律基礎上研究行業發展問題。董藩教授表示：
中國的房價水平，與國情背景、制度背景和文化背景聯絡在一起，絕大部分人對此缺乏科學認識，只是簡單地認為房價高就是存在泡沫，必須打壓等。那其實不是泡沫，是皮球，你踢不碎。真踢碎，經濟也就完了；也是鉛球，你踢它必自傷——看似病態，其實是規律的表現。
房價高是否存在泡沫，這一點不必討論，從世界主流觀點中判斷房價健康度的指標，房價收入比、房價租金比、人均居住面積、居民槓桿率這些指標來看，的確有一些不相對稱。其表現出一個特徵就是買房的壓力增加，越是大城市，買房的壓力也就大得多。
不過，董藩教授轉發了三組資料來印證自己倡導買房的觀點。
1、從1989年至2021年，全國房價漲了25倍。一些大都市漲了100多倍。
2、1989年GDP為1.72萬億元，2021年GDP為114.37萬億。GDP增長66倍。
3、1989年廣義貨幣量（M2）是1.19萬億元，2021年底是238萬億元。M2增長200倍。
從以上三組資料來看，應該買房。從過去房價上漲的歷程來看，也應該買房。
39.9元買不了什麼，
卻可以避免花300萬買房後後悔，
別人上過得當，那些買房的坑你不必去踩。點選下圖進入檢視。
不過，我們也想提醒一點的是，現在的城鎮化水平、現在的人均居住面積、現在的房價收入比和30年前也不可同日而語。不能刻舟求劍、也不能固步自封，順勢而為，可能更好。
一句話，大樹再高，也不能漲到天上去，房價也是這個道理。
至於剛進城的新市民以及剛大學畢業的年輕人，短期之內不能實現商品房自住，可以透過保障房來解決居住問題。
根據《“十四五”公共服務規劃》公佈的內容顯示，“十四五”期間，加大金融、土地、公共服務等政策支援力度，提升住有所居領域公共服務保障水平，擴大保障性租賃住房供給。
“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套（間），預計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。
也就是說，商品房和保障房從今年開始，將會齊步前行。
