中國從九十年代末取消了福利分房，商品房走上市場，這麼多年來是三到五年一個漲跌期。2021年全年調控651次，絕大部分城市下降15%以上，這也是前所未有的。這也導致了國內知名品牌恆大吃不消了，也就說恆大的客戶可能拿不到鑰匙，在多方努力下客戶拿不到鑰匙的可能性不大。
有人會問房價漲還跌呢？首先我們問問自己為什麼買房子？
一、房子是安身之處，有了自己的房子才能算家。戶口、讀書跟房子是掛鉤的，租房與自有房還是有差別的。
二、房子是國人的面子，有幾個人會爽快的告訴他人是租房，特別是工作了二十年以上的，有人願意說嗎？
三、房子是娶媳婦的必要條件，沒有房子有幾個丈母孃願意把女兒嫁了？
四、房子是生活質量提高的體現。家裡每人一間房，另有書房、健身房、衣帽間、洗衣間、棋牌室等，有人不想嗎？
五、房子屬於固定資產，是看得見摸得著，是投資非常好的一個專案，把握好就可以賺錢。
第二、誰決定了房子的漲跌呢？
一、供需平衡度，各行各業都離不開這個規律。
二、思想觀念的轉變，男大當婚女大當嫁，沒有婚房一樣結婚。
三、戶口、學區等要想辦法跟房子脫鉤。
四、房子由土地、水泥、鋼筋等組成的，與房子有關的各項產業漲跌相關聯。
有人說漲跌由國家政策決定的，表面看起來是對的，比如:貸款、稅收。但是，國家的方針是不能改變的，一個字穩（穩經濟、穩治安等），在穩的基礎上國家會讓市場說話。
巫金祥
2022年1月26日
