人與房價巔峰契合，房住不炒價值觀形成。生娃要積極，買房需謹慎

買房需謹慎，生娃要積極！房地產創世紀價值觀的形成

目錄——蓎宋芫明箐

1、 房住不炒，供需要調

2、城鎮化人口雙達峰，需中和

3、錢買了房，財變成了產

4、地產久期，何日實現

5、漲價發燒，降價感冒

6、同步最健康，穩價保供

7、房價與人口，巔峰契合

8、百般過錯，功不可沒

9、蛋糕大了，想吃別愁沒法分

10、房地產的創世紀爭辯與反思

正文

1、 房住不炒，供需要調

近幾年國家對於樓市調控的動作非常強烈，各地都在打擊樓市中哄抬房價的炒房行為，力圖讓房價迴歸穩定合理的健康環境，而現在的外部環境也不具備房價上漲的動力，未來我們要接受的挑戰很多，首先是疫情的衝擊，其次是人口增長。目前的真實情況是，房多，不能再多蓋，人多，卻不能樹少生。。

2、城鎮化人口雙達峰，需中和

如今，城鎮化基本完成，出生人口的減少，勞動力人口的減少，老齡化人口的增多，這些人口問題都將和樓市的發展息息相關，畢竟這裡面涉及到一個供需問題，以前大多數人都在農村，需要在城市買房的需求大，而以後這類需求的數量降溫明顯減少。

3、錢買了房，財變成了產

在2020年，全國商品房銷售面積為17.6億平方米，增長了2.6%，而2019年則是微跌0.1%，2021年估計也會維持在17億平方米左右。如此龐大的銷量，市場中到底有沒有那麼多需求去消化掉呢？這要看入住率。

4、地產久期，何日實現

儘管經濟學家們一直在呼籲政府應該增加土地供應，但是從旁觀的角度看，難道不是應該把土地分成70份，每年出讓一份才能週轉得過來嗎？當然也可以一次性賣完所有土地後把錢分70份慢慢花。這個方案且不說能否按捺住花錢的衝動，20年前2000塊/平米的土地出讓金如何能滿足今天的開支？這是個悖論，房價得大幅上漲是他們覺得它們掌握了真理的全部。但是，也許這只是一半的真理。

5、漲價發燒，降價感冒

正是因為供需關係的變化，樓市逐漸成為買方市場，所以在2020年我們隨處可以看到特價房、工抵房等變相降價的房源。但是基於購房者買漲不買跌的心理，開發商越是降價，購房者範圍觀望情緒濃厚，不敢輕易出手。漲價發燒，降價感冒。偶爾低燒，增加抵抗力。

6、同步最健康，穩價保供

一次性出讓70年土地使用權。從結果看，這個制度最大的受益者是地產商，他們拿走了經濟繁榮的大部分紅利。所以不奇怪，在實行這種制度的地方，房地產商會成為首富。其次受益的是北上廣深的土著們。炒房已經成為過去式，以後房是要人來住的，房價以後要穩。

7、房價與人口，巔峰契合

有資料顯示，目前我國城市的人均住房面積已經達到30平方米，幾乎接近發達國家水平。17億平方米銷量+接近40平米的人均住房面積，已經成為2021年的樓市“天花板”。房地產發展速度與人口增長實現神同步，正體現了我國宏觀政策的高明之處。

8、百般過錯，功不可沒

房地產拉動了經濟，房價上漲三次遏制了衰退，土地使用權出讓制度給公公支出提供了強大來源。你可以道盡地產商的種種惡行，埋怨房價上漲的種種不是，但是，有一個基本事實，它於國於民，功不可沒。

9、蛋糕大了，想吃別愁沒法分。

在國家不再把房地產作為刺激經濟的主要手段之後，房地產已經從黃金時代進入白銀時代。這幾次會議再次強調房住不炒的定位，2021年的重點任務就是要“解決好大城市住房突出問題”。各個城市要以身作者，不能將房地產作為刺激經濟發展的手段，切實落實城市的主體責任。房地產用地要保供，這是房價穩的前提，真正的定海神針。

2021年，不要擔心房價，穩定依然是大趨勢。蛋糕做大了，人口穩定了，甚至可能減少，想吃何必還愁沒法分？方法總會有的。