2020年的租賃關鍵字：雷
業績雷：年初，新冠疫情蔓延，房屋出租率陡然下滑，不少公寓品牌最終沒有走出這場疫情，其中，包括灣流等曾經的明星企業。
跑路雷：從年中開始，打著長租公寓的幌子，高收低出，跑路的公寓品牌多達百家，波及大江南北，一時間，長租公寓成了過街老鼠。
蛋殼雷：蛋殼公寓，2020年的第一隻中概股，上市10個月後，終於在聖誕節這一天，數十萬間房源在蛋殼app下架，寒冬凜冽。
蘑菇雷：春節臨近時，蘑菇租房平臺，租金提現延期已長達近兩個月，大量房東商戶憤慨維權，之後，風雨漂泊的蘑菇租房被寓小二低價接盤。
2021年的租賃關鍵字：保
“十四五”規劃開跑的第一年，住房租賃提升到了國家基本戰略層面，2021年全年，中央及地方釋出了超過150條住房租賃行業相關政策，構建日臻完善的住房保障體系是整個行業的政策核心，中國租賃住房市場的公共半福利性導向已基本明確。
“十四五”期間，將在40個重點城市計劃籌集保障性租賃住房650萬套（間），大力發展保障性租賃住房，是為緩解城市新市民、新青年住房困難作出的重要決策部署，也成為了住房建設的首要任務。
2021年，全國40城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套（間），伴隨著地方兩會進入尾聲，各大省市相繼公佈了年度政府工作報告，其中，保障性租賃住房正成為各地穩增長，保民生的重要抓手。
2022年的租賃關鍵字是什麼？
過去的一年裡，租賃行業的政策屬性已然清晰，迴歸到市場邏輯，租賃行業本質上是資產管理，其基本流程分為四個步驟：投資決策、融資、運營管理、專案退出，也就是著名的“投融管退”。
住房租賃的價值鏈中，更多被強調的，是“投”和“管”，投資和運營管理合為一體，就是目前普遍的包租模式（少部分是自持運營）；投資和運管分離，各司其職，“資管分離”，是未來增量租賃市場的一大趨勢。
2020年的“雷”，癥結是在投資決策領域，或被動或主動的失誤、失當所造成的，這一年，透過眾多的“暴雷”案例及事件，充分釋放了行業風險。
2021年的“保”，定調了保障體系，確立了保障性租賃住房，並制定了相關投資主體及責任邊界，核心仍然是在“投”做文章。
租賃行業的盈利難，加上前兩年持續的亂象，使得無論是債權還是股權層面，行業融資都非常艱難。同時，由於行業完全不具備退出模式，經營者必須重視短期回報，投入回收期成為了首要財務指標。長期以來，這些都成為了行業發展的瓶頸，嚴格來說，一個鮮有融資渠道，沒有退出方式的行業，還不能稱之為一個行業。
今天，我們透過多年的努力，上下一心，將住房租賃定義為了一個低風險，有合理回報的行業（此定義，源引自旭輝瓴寓CEO張愛華的《2022致全體瓴寓人的一封信》），2022年，我期待的租賃關鍵字是：“融”和“退”——
如何引入更多的金融機構和更適配的金融產品？
如何能獲得資本市場的再度青睞和持續追逐？
如何從制度上有所突破和創新？
虎年伊始，希望這個即將虎虎生威的民生行業，能夠獲得真正的加持！（轉自公眾號：小旦諮詢，侵刪）
