每到年底，“返鄉置業”都會成為一個熱門話題，但是這兩三年隨著“原地過年”的倡議，別說返鄉置業，就連返鄉都成了困難。當然，這種困難只是暫時的，而返鄉置業卻成了一個永久話題。
只是隨著樓市的調整和變化，人們的心態也在更新。比如大城市就地過年更加劇了他們想落地生根的想法和願望，有一部分人則努力成為永遠就地過年的人。
但無論如何總有大批人更加懷念家鄉，更有心早點在老家尋一城市安定下來，成為自己日後生活的棲居之所。所以，如此看來，外界客觀因素的影響會催化大家的想法更加儘早落地，但很難改變返鄉置業的大潮方向，畢竟不是一線城市等地的買房不是誰都能消費得起。
近日，《2021－2022返鄉置業報告》釋出，調研人群中四成計劃回家鄉買房，其中約60％計劃買三居室。選擇在工作城市置業的人群佔比近半，為49．7％。這麼看來，工作地也將大洗牌，因為近半要在工作地買房，這說明絕對不是一線城市，很多人可能要從一線城市流到二三線城市。
因此，返鄉置業的意願還是很強烈的，達到了4成。過去兩年，在客觀影響及就地過年的號召下，返鄉置業大幅降溫。如果情況好轉一些，或許返鄉置業的意願會繼續增強。短暫的客觀影響難以改變大環境下大城市對購房者的擠出效應。而越來越多的熱門二線城市正抓住機會，吸引這些外溢人群。
我們說過無數次了，返鄉歸返鄉，但置業是需要慎重的，隨著房子是用來住的不是用來炒的這個定位逐步展開，全國市場嚴重分化，各大城市各區域之間也都在分化，一線城市和三四線城市可能表現出千差萬別的結局。
比如，一線城市和熱點的二線城市表現出更強勁的需求動力，這些城市在人口流入和產業資源對接上的優勢是明顯的。
該報告顯示，新一線城市中，重慶、成都、西安、蘇州的返鄉置業熱度依然領先，成都和重慶，作為中國第四大城市群，經濟形勢發展良好，人口有明顯的迴流趨勢。
另據《2022中國居民購房意願調查報告》顯示，一線城市、準一線城市仍然是買房人的首選城市，主要集中在北上廣深一線城市以及杭州、成都、重慶等準一線城市，前20城市中，除了濟南、石家莊、福州為二線城市，其他17個城市均為一線城市和新一線城市。
人口流向決定了房地產發展方向，很顯然，大城市擠出效應下，所謂返鄉也不一定是真正回到老家所在地，更多依然是選擇省會城市或其他熱門二線城市。未來房地產的機會一定在大城市周邊的城市，即與大城市形成的城市群。
人口對一個城市房地產的影響是深遠的，是一個持續永久性的影響。作為購房者就要儘量避開人口流出嚴重的城市，儘量選擇人口淨流入城市。有資源有產業支撐，基本上人口流入就比較有活力。
返鄉置業浪潮下，購房者不要盲目跟風，除了買房，你更要考慮一個城市的居住和工作環境，單純買房容易，但是能保障你買房的動力和源泉更重要，就好比某人去東北某地花兩三萬買了房，沒多久就待不下去了，因為連工作都找不到。
返鄉容易，返鄉置業卻不能馬虎，要有選擇有針對性，“返鄉置業”可能一時會泡湯，但未來還會是一個長期持久的話題，畢竟很多人最終還是要回到老家所在的省會城市或大城市。從調查資料也不難看出，群眾的眼睛是雪亮的，選擇熱點的二線城市或者強三四線城市是眾望所歸。
