去年很多中國房地產企業面臨著巨大的資金壓力，企業流動性出現嚴重問題，債務又頻頻暴雷，中國的房地產企業在“三條紅線”、樓市下行與流動緊張等多眾大山的重壓之下，很多的民營房地產企業投資進行了收縮，與往年相比，拿地的熱情明顯降溫，去年各地也出現了多起土地流拍的現象。
中國民營房地產企業大多都在面臨著錢荒的煎熬，但這麼一批企業反而在不斷地加碼拿地，除財大氣粗的國資企業外，近期一些具有港資背景的房企在內地頻頻出手參與拍地、拿地。
回顧港資在參與中國房地產發展的程序中，港資房地產企業與內地房企的投資模式不盡相同，可以說是節奏恰恰相反。當內地房地產市場火熱之際，港資房企往往採取迴避的態度，不投資拿地；當內地房地產市場出現下行趨勢的時候，趁著土地流拍、地價不高，港資房企就會逆勢出手投資拿地。
香港恆隆集團副董事長陳文博去年都是在考察內地的房產專案，他坦言，現在各地的土地收入減少，內地的房企也面臨著重重的財務困境，反而恆隆可以藉此機會以比劃算的價錢買下一些土地。
號稱香港“四大家庭”之一的鄭氏集團，其旗下的地產公司新世界集團在去年就將新世界中國地產有限公司的總部選址在廣州，此舉向外界釋放出新世界地產將重倉加碼內地房產專案。新世界集團在去年9月就以70億元一舉拿下了廣州舊村改造專案，又在12月，一口氣拍下了大灣區的三處地塊。
嘉裡建設有限公司於本月4日成功拿下了上海黃浦的一宗土地，標的總價達到了133.29億元。另一家港資房企瑞安於去年12月與武漢城建同共聯手，以165.2億元拿下了武漢武昌的一處專案用地。
香港企業大多都經歷過98年和08年的金融危機，因此在投資過程中往往都相對保守和謹慎，與內地房企相比，港資房企的槓桿率也較低。其次，香港公司在投資上都會準確看準時機，低價出手入市，逆勢操作經驗相當豐富。再者就是，香港公司在內地的投資佈局，一般都是選擇他們比較熟悉的市場，一二線城市、長三角及大灣區都是他們投資佈局的首選區域，普遍不會觸及對於他們相對陌生的三四線城市。在當前的中國房地產市場環境下，此舉可謂是相當的明智。
