在很多人的觀念裡，空置房往往和投資行為緊密聯絡在一起，原因很簡單，如果單純是為了解決居住需求而買房，那麼只買一套房就足夠了，而現實情況是，擁有兩套房的家庭並不在少數，就不要說手上握有三套及以上住房的家庭了。

事實上，很多專家對空置房的定義並不統一，首先是嚴格來說，空置房指的是房屋竣工超過一年，但沒有賣掉的房子；其次是比較通俗的說法，則是指市場上沒有賣掉的房子。

此前，央行釋出了一份資料，其中提到關鍵的三組資料：

1、城鎮家庭戶均總資產達317.9萬元，相比此前有大幅度提升，但是值得注意的是，住房資產和金融資產比例差距很大，其中住房資產接近七成，住房擁有率達到了96%，而金融資產比例僅有20.4%，兩者相差三倍多。

2、在負債率方面，城鎮家庭總體為56.5%，其中負債最高的20%家庭揹負著總債務的61.4%，而且讓人意外的是，負債來源相對單一，銀行商業貸款是主要構成，也就是咱們常說的房貸。

3、在居住問題已經基本解決的大環境下，很多人手上不只擁有一套住房，例如除了58.4%擁有一套房的城鎮家庭之外，還分別有31%的城鎮家庭擁有兩套住房，以及10.5%的城鎮家庭擁有三套及以上住房，從整體資料來看，戶均擁有住房達1.5套。

透過以上三個方面，不難發現，在過去房價上漲的時期，為了實現貨幣保值和增值，很多家庭都把閒置資金用來買房，可是，由此也造成了一個現象：空置房數量持續增加。雖然目前並沒有官方正式公佈過資料，但是我們可以簡單計算一下。

首先，城鎮家庭戶均擁有1.5套住房，按照“七普”結果，城鎮家庭約有3.1億戶，也就是說全國城鎮地區共有4.65億套住房；其次，此前西南財經大學曾做過統計，我國商品房空置率在26.6%左右，而且每年還有提高的趨勢。結合以上資料，不難計算出，我國空置房保守在1.23億套。

全國空置房1億套，為何房價還是不降？

那麼問題來了，既然空置房已經超過了1億套，按照正常的市場規律來說，房價應該下降，為什麼事實並非如此呢？原因主要有兩點：

第一點、持有房產的成本並不算高。

其實，仔細觀察一下稅費，就不難發現，我國稅費體系的特點是“重交易、輕成本”，簡單來說就是交易稅費很多，但是持有稅費卻很少，因此在日常持有房產的時候，除了房貸之外，基本就沒有其他成本了，如果再採用“以租養貸”的方式，那麼成本還會進一步下降。

第二點、投資房產的熱潮還未退卻。

根據中指研究院統計，去年全國商品房銷售面積和銷售額分別達到了17.9億平、18.2萬億元，同比漲幅均在5%左右，再創歷史新高。在這種情況下，這意味著仍然有很多人願意購置多套房產，由此也間接推動了房價上漲，因此即便是空置房數量持續增加，房價大機率也不會下降。

其實，想要改變這種現狀，也有專家提出了自己的看法，例如住建部原副部長仇保興在談論房地產稅的時候，就專門提到了空置稅，在他看來，房地產稅一共可以拆分成四種稅費：流轉稅、消費稅、空置稅、物業稅。與此同時，除了物業稅之外，其他三種稅費都應當先行實施。

除此之外，從遏制樓市的角度來說，空置稅也能起到直接效果，原因很簡單，不同於契稅和個稅等交易稅費，徵收空置稅勢必會增加投資者的持有成本，少則6個月，多則一年甚至兩年，如果這麼長時間都沒有人居住，那麼投機者再想透過炒房獲取利益，意義就不大了，從另一個方面來說，也能起到降低房屋空置率以及降低房價的作用。

不過，也有人提出了不同看法，就以銀行為例，身不由己，一旦房價下降，就有可能會出現集中壞賬的情況，並不是不想降價，畢竟房產市值“縮水”，就會導致斷供，不僅個人財產會受到損失，銀行也會受此影響。

總而言之，雖然經過簡單計算，不難發現，全國空置房已經超過1億套，可是讓人意外的是，房價並沒有因此下降，為什麼會出現這種情況？概括起來，原因主要是持有成本不高和房產還具有升值潛力。在這種情況下，還能繼續買房呢？對此，你有什麼看法？

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