自從2015年我國房地產市場，迎來了一波漲價潮以後，房子更加的炙手可熱，我們大部分人往往是窮盡畢生積蓄，換得一套房子；最多的選擇就是首付+月供的方式購房，房子到手以後，才是我們拼搏真正的開始。每個月要按時往外拿錢，不要以為房子到手了，就萬事大吉，等著我們的是源源不斷的月供，還有一項支出也是每月必須要付的，那就是物業費。

按照我所在的小區，是我們當地比較大的小區了，每個月每平米物業費2元，一戶平均200元，大約3000戶，每個月的物業費就是60萬元，一年就是720萬元，這裡面的成本有門衛，保潔，物業管理人員等人力成本，其他的支出少之又少。這720萬元裡面並沒有涵蓋停車費，廣告費等等其他的一些收入，可見物業收入還是非常之高的。

物業到底賺不賺錢？

這樣計算並不是沒有道理，因為每個環節都可以查到，我回老家的時候正好遇到高中同學，他目前就在老家做物業管理工作，他說他管理的一個小區一年能賺50萬左右，這中間的操作我不便多問，但單從我們一個小縣城來說，物業費也就一平米一元左右，而且很多不容易收上來，就是這樣還能賺這麼多，著實讓人吃驚。我這麼說，肯定會有很多從事物業的朋友出來反駁，因為我們經常聽到的聲音是“我們物業不容易，每年都虧損”，但現在看新聞，也能看到有些小區業主跟物業已然發生衝突，甚至業主重新請來了新的物業公司，但之前的物業也不願意離開，既然虧損了，還不願意離開，這中間的原因值得我們玩味。

這項收益將歸業主所有

無利不起早，既然伴隨著房地產的蓬勃發展，起來那麼多的物業公司，這就說明這個行業是盈利的，而且是非常盈利的，不過現在多省出臺了新規，物業的好日子將走到盡頭了。這些收益將歸全體業主，這對我們作為房奴的廣大業主來說，無疑是一件好事。下面讓我們來看一下是什麼收益。

2021年中旬，住建部聯合各部門釋出新規，目的是整治樓市亂象，這也包括物業的一些問題。其中，明確規定了物業服務組織利用小區公共的場所盈利的，比如電梯、車位等，應當將這些收益單獨記錄，同時這些收益應當歸小區業主所有。

這個很好理解了，我們乘坐電梯，正在播放廣告，還張貼了很多的廣告文案、圖片等，這一個個的“攤位”都是廣告主問物業租賃的，是按時間付費給物業的。此前宿遷就有一個小區，把應收的電梯廣告費、車位出租費減去基礎成本以後，結餘的費用以紅包的形式發給了業主。所以，此次出臺的規定，是從政策上給予了我們明確指引，業主應當索要公共收益，這是理所當然的。

另外就是，我們有權續約和解聘現有物業，經過全體業主投票，如果佔比超過63%，即可做出決定。

總結

所以從新規上解讀，我們也會發現，物業不會取消，更多的是一種整頓和給予我們廣大業主的行使權。無論是從我們業主的利益出發，還是從整個行業的規範出發，新規出臺都具有積極的意義。只有多多聽取業主的反饋和意見，搭建一個公開透明的服務體系，這樣才能減少衝突，讓業主真正感受到家的溫暖。