近期，房地產融資逐漸恢復常態，銀行支援地產融資併購、風險化解也動作頻頻。不光是地產公司併購債務融資工具順利落地，一些銀行也在發行房地產專案併購主題債券，或向優質房企發放併購貸款。
專家表示，目前房企融資等行為正逐漸迴歸常態，短期流動性有所修復，融資環境已有所改善。
地產融資動作頻 併購領域訊息多
1月27日，萬科發行30億元中期票據，擬用於商品房專案建設，發行利率2.95%，這是2022年首單房企專案建設中期票據。
同時，首批由房企發行的專門用於併購專案的中期票據引發較多關注。
1月26日，據上海清算所訊息，建發地產和招商蛇口兩家房地產企業分別在銀行間市場發行併購中期票據。其中，建發地產發行金額為10億元，其中4.6億元用於併購2個標的房地產專案公司股權；招商蛇口發行金額為12.9億元，募集資金全額用於房地產專案併購，助力資金需求量高的在建房地產專案順利完工。
除了支援房企發行併購債券以外，銀行也在發行房地產專案併購主題債券。
1月27日，媒體報道稱，廣發銀行計劃於近期發行50億元房地產專案併購主題債券，募集資金專項用於房地產專案併購貸款投放。
1月21日，浦發銀行公告稱，已完成50億元房地產專案併購主題債券簿記建檔，這是金融機構發行的首單房地產專案併購主題債券。
另外，1月26日，華潤置地披露，公司及所屬永珍生活分別與招商銀行簽署了《併購融資戰略合作協議》，招商銀行將分別授予華潤置地200億元、華潤永珍生活30億元併購融資額度，專用於華潤置地和華潤永珍生活併購業務，業務品種包括但不限於併購貸款、併購基金、資產證券化以及基於併購相關業務需求創新的各類融資產品。
化解風險+良性迴圈 政策訊號更趨明朗
一方面，房地產融資逐漸恢復常態，另一方面，銀行支援地產融資併購、風險化解動作頻頻。在業內人士看來，這些都是當前“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性迴圈”政策要求的體現和落實。
2021年12月20日，央行和銀保監會聯合釋出《關於做好重點房地產企業風險處置專案併購金融服務的通知》。《通知》稱，銀行業金融機構要穩妥有序開展併購貸款業務，按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，穩妥有序地開展房地產專案的併購貸款業務。重點支援優質的房地產企業兼併收購一些出現風險和經營困難的大型房地產企業的優質專案。
人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，房地產企業之間的併購是房企行業化解風險、實現出清最有效的市場化手段。他同時表示，鼓勵金融機構提高服務效率，為併購營造良好的融資環境。
此外，中國證券報·中證金牛座記者獲悉，近日金融管理部門召集幾家全國性資產管理公司（AMC）開會，研究資產管理公司按照市場化、法治化原則，參與風險房地產企業的資產處置、專案併購及相關金融中介服務。多位專家表示，資產管理公司若介入，將有望加快出險房企資產處置進度，更好維護房地產市場健康平穩發展和良性迴圈。
業內人士普遍認為，隨著融資端發力，房企合理的融資需求將會逐漸得到滿足。
編輯：於紅波
