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如今樓市風向轉變，也更加考驗購房者的選房能力。
選對了房，但好住未來也更好脫手；而選錯了房，以後可能會經常後悔。
第一次買房沒經驗怎麼辦？
謹記這“5類”房產，再便宜也不能買，持有者都著急脫手。
第一，房齡過老的小區
雖說很多老小區的地段非常優質，但如今地段也並不能完全左右一套房子的價值。
房齡太老的小區，不單是住戶居住體驗差，而且買房成本也更高。
隨著時間的推移，線路老化，下水管道堵塞的問題更是層出不窮。最關鍵的是，不但易貶值，還難出手，如果樓層再高一些，就算是“學區房”都沒用。
第二，商業性質的房產
例如：公寓、商鋪
因為公寓總價低，且壓力小，甚至很多公寓設計的是兩層的Loft，深受年輕人的喜歡。但其沒燃氣，不能落戶的問題，同樣很突出。這也是很多公寓難以脫手的主要原因。
商鋪更不用說，“一鋪養三代”都是噱頭，“三代養一鋪”才是真的。現在的鋪子既不好租，又難增值。房子是越新越搶手，商鋪是越老越吃香。
第三，遠郊房產
為什麼很多人會買遠郊房產？主要還是因為便宜。
再加上銷售介紹的規劃，有地鐵在規劃中，上班更不是問題，果斷入手。
實際上，除了地鐵啥都沒有，甚至地鐵都不知道還得多久才能開通，那時候要是想換房都不知道能賣給誰。
遠郊房產有開發商在打廣告，中介在推薦都很難賣，以後變成二手房，如何賣？
第四，小產權房
雖然城市中的房價很高，但是小產權房的價格卻很低。雖說要全款，但很多人不願意背上房貸，所以選擇入手。
實際上，小產權房的交易是不合法的，沒有產權證是一個方面，其土地存在爭議才是問題所在。
小產權房更加難以變現，甚至需要用錢時，連向銀行貸款的資格都沒有。
而且小產權房的買賣合同，法律是不會承認的。如果遇到拆遷，麻煩事會更多。
第五，安置房
安置房和商品房最大的區別就是，獲取的方式不一樣。
不管是小區環境，還是住戶的素質，甚至連房屋質量都存在很大的差異。
在房價普漲的時代，安置房的漲價空間都不是很大，更無法和商品房相比。所以在預算範圍內，商品房肯定是第一選擇。
話題：
你們覺得，什麼樣的房子才值得購買？
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