70年代的時候我們說的是“萬元戶”，80年代我們講的是“彩電”，90年代講的是“大哥大，桑塔納”，千禧年後講的是“房子”。
身邊有沒有這樣的朋友，如果房價能回到多少年前我就能買得起了，但是多少年前我們的收入與房價還是有一定的差距的，比如2000年全國平均房價約為2000元每平米，當時眾多老百姓的收入水平都是在500~800元之間，面對2000元房價也是挺困難的。
不要用這個時代的眼光去看待過去的物價，也有很多人幻想，如果房價能迴歸到2015年，我就買得起房了，2015年我們的收入水平又是多少呢？
絕大部分普通人如果單靠工資收入是很難“大富大貴”，普通人來說想要有一筆橫財拆遷和買彩票基本上是在身邊見得最多的，特別是拆遷戶一拆整個村子都富有了。正如別人開玩笑所說的，在外面打拼這麼多年，還不如別人回到家裡面一句“拆啦”。
不少人透過拆遷房產實現了一夜暴富，比如深圳白石洲，廣州獵德、芳村、二沙島等村莊實現了超級富豪夢。
在過去的二三十年時間中，國內為全球貢獻一半城鎮化率，根據資料顯示2000年城鎮化率為36.09%，2020年國內城鎮化率為63.89%，過去的20餘年時間中，平均每年有超過2,400萬人進到城市裡面生活。
老百姓進到城市裡面首先要解決的就是住房，如果還是採取當年分配製度形式，70-80年代國內很多都是採取預製板形式搭建，房產整體使用壽命在40~50年之間有著兩個明顯的優勢，一方面相對省錢，另外一方面相對省時間，所以那個年代國內新建了很多預製板房。
隨著時代發展，預製板房根本滿足不了如今社會發展速度，1998年國內房地產正式面臨“房改”，標誌著商品房時代的來臨，也奠定了國內房地產黃金20年發展期，1998年全國平均房價約為1800元每平米，2021年全國平均房價10,218元每平米，平均房價漲幅5.5倍。
根據貝殼研究院公開資料顯示，全國65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有19個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個。
中指研究院也公開資料顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬。
根據資料顯示2021年全國商品房，已經能滿足全國人民的住房問題了，央行公開資料顯示，城鎮居民擁有住房率達到了96%，戶均1.5套擁有兩套住房的家庭為31%，擁有三套及以上住房的家庭為10.5%。另外資料顯示國內商品房空置率為22.3%，空置數量為8,500萬套，專家任澤平說，目前國內小產權房是商品房數量的2~3倍，也就意味著國內有很多小產權房，都處於空置的狀態，還有機構大膽預測，目前國內的住房市場能滿足30億人居住了。
預製板房要面臨拆除了：
房產設計年限到了，國內的房地產發展期大概是在1978年左右起，現在已經過去了40多年時間，非常接近預製板房使用極限。
當然也不能一概而論，不同的地區，不同的環境樓盤的使用壽命也有很大區別，同樣過去四十年時間，房產看上去還是挺不錯的，最主要與地理環境保養，很大關係。
房產安全係數較低，這型別的房子設定與現代房產設定有著巨大的差別，面對自然災害，洪水、地震、颱風衝擊下，可能在短時間內就承受不住。回顧2021年河南鄭州水災坍塌，絕大部分就是這型別房產，2008年汶川地震同樣也是這型別房產。
居住環境老化，老百姓對於生活的品質變得越來越高，看看這些幾十年前的老舊小區，無論是水、電、網、煤。等各方面的佈局都出現了老化情況，如果不及時去處理，日後居住條件將會變得更惡劣。
對於這型別的房產當然是要做出整改的：
2008年全國正式開啟棚改政策，2019年棚改迎來了巔峰，對於棚改區危險房子進行全方面拆除，改善城鎮困難家庭推出的民生工程。經過多年時間的沉澱，國內的棚改區以及危險房都得到了有效解決。多孔板房、預製板房等各種房源在內，只要有涉及到“危房”都要面臨拆除。
2015年後，加快國內城市面容、面貌更新步伐
過去是單純的棚改，2015年後變成了棚改貨幣政策拆遷，越來越多人的房產，要面臨被拆掉的局面，也就面臨著一批又一批的富人出現。
2015~2018棚改數量一直保持較高位置，分別為601萬套、606萬套、609萬套、629萬套拆遷規模一年比一年高，不過在2019年棚改拆遷發生了質的變化，僅有2018年的一半，2020年棚改數量僅有2018年的1/3棚改規模大幅度縮水，意味著自家房子被拆遷可能性就大幅度減少。
原來是舊改政策，慢慢地代替棚改了，2021年全面推開舊改未來5年明確對全國17萬個2000年以前的老舊小區，推開舊改工作。住建部部長王蒙徽表示：進一步界定和把握棚改數量標準，各地方政府根據相對應財力進行評估，不要一刀切，不能層層下置，不能把木舉在鋪攤子。
住建部還發布了《關於在實施城市更新行動中，防止大拆大建的通知》新規中城市更新片區拆除面積不得大於總建築面積的20%，往後主要政策以舊改為主。
舊改的內容主要包含三個方面。
其一，基礎設施類，著力改造提升水電氣等基礎設施；
其二，改善品質類，主要針對房子加裝電梯、引進物業、增加停車位、提升小區基礎設施；
其三，提升品質類，總體來說要發展養老、托育、助餐、改善基層服務水平。全方面改善老舊小區對於整體居住體驗能得到質的飛躍。“老破小”，也可以有煥然一新的感覺。
隨著國內的老齡化率逐步攀升，老舊小區安裝電梯成為了重中之重，一臺看似不起眼的電梯在老人眼中是多麼重要，不然都會成為“獨居老人”。
原住建部副部長仇保興預測，未來5年改制會撬動超過5萬億，平均每年可以貢獻10,000億的資金，撬動上下游幾十個行業，包含了電梯、油漆、消防等各方面的東西在內。
未來棚改政策主要針對預製板房多孔板房以及一些存在必要拆遷的重要地段地區，其他方面更多的都是以舊改政策為主，未來很多老舊小區都會有煥然一新的感覺，從根本上解決“髒亂差”。
我個人對於老舊小區舊改是非常贊同的，畢竟很多小區處於城市中心，並不是隨便可以採用另外一種舊改之後，可以從多方面提高老百姓的生活品質，何樂而不為呢？
你們支援舊改政策嗎？
