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重大災害後消費心理有哪些變化？
概括起來即：消費信心指數降低受挫；實用主義價值觀抬頭。
有研究者追蹤了汶川地震之後北京、四川兩地的大學生在價值觀方面產生的變化，得到了一個有趣的結果，就是以往大學生們價值觀中並不突出的“實用型”和“社會型”價值觀有了顯著的提升。
災後消費心理趨勢：保守、實用、分化
上個世紀末，英國學者埃蒙·馬丁曾提出過一個觀點：“後災難消費心理學”。意思是在地震、戰爭、傳染病等重大災難之後，人們在相當長一段時間裡，對各類商品的選擇會出現明顯的傾向性改變。
在二次世界大戰爆發之後，德國的大城市受戰爭嚴重破壞，有超900萬人口從大城市疏散，逃亡到郊區以及鄉村。郊區鄉村的住宅需求成倍暴漲。2008年的汶川地震，人們對擁有抗地震倒塌能力的住宅需求旺盛。或許時至今日，經歷過那場災難的購房者，仍有這方面的需求與執著。經歷過重大水患和泥石流災害的人，對住宅的選擇過程中位置安全性要求會更高。
疫情爆發以來，武漢、烏魯木齊、西安、大連、北京……很多城市的部分割槽域都先後經歷長時間的封閉隔離。隔離防疫政策之下，也必然對房地產的消費也將產生重大影響。在保守、實用、分化的心理變化趨勢下，選房子需要注意些什麼？早在2020年初，我們就推出過一篇，相關文章：百姓視角：後疫情時代的房地產走向，在此基礎上，今天咱們再來聊聊。
買房需量力而行
疫情對經濟的影響不言而喻。很多人的收入受到不同程度的影響，這不，2022年才開始，各地法拍房數量翻番。買房還需量力而行。疫情影響之下，大多數人的消費觀念趨於保守。
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歷經疫霾，買房戶型選擇要注意什麼？
金錢誠可貴，健康價更高，若為自由故，戶型最重要。
長時間的封閉、隔離管控，個人私域空間則被壓縮至居所空間之內。封閉隔離生活，會讓很多人意識到房間結構、戶型實用性有多重要。
因此，選房子應優先考慮選擇佈局更合理、空間舒適的戶型，能夠入手獨棟或帶院落的最好。房間主客功能區域佈局更合理，南北通透性好、三室及三室以上帶雙陽臺的戶型比較實用。冬季北方地區，一個北陽臺可以儲存一些耐儲耐寒、蔬菜。如果堆放室內暖氣溫度較高，反而容易壞。南陽臺作為陽光活動房，再舒適不過了。
電梯戶比越大越好，一梯一戶當然最好，但如果是高層，兩梯兩戶最好，可以相對獨立又兼顧效率。
有專家警告，新冠病毒可能會與人類長期共存。人們的生活習慣註定將因此而改變。與病毒長期共存如何避免被感染？公眾需要建立無菌觀念，掌握無菌技術基本原理（即外科手術醫生不讓刀口感染的基本常識，無菌觀念和無菌技術是患者避免手術過程細菌感染的關鍵）。將外科無菌技術應用於日常，就是將家庭空間劃分為汙染區、清潔區。只要接觸過汙染區的物品在消毒前，不能進入清潔區。掌握無菌觀念和無菌技術，養成無菌生活習慣，可以最大限度避免家人被感染或發生交叉感染。居家生活要實現汙染區和清潔區的劃分，起碼你得有可以劃分的空間條件。
在滿足正常需求的功能的前提下，戶型選擇宜大不宜小，應該適當留出冗餘空間。房間空間寬鬆一些，居住舒適性會大為不同。在有特殊時期，富裕空間可以作為儲物間、活動室，可大幅提高生活質量。
從樓層選擇而言，樓層越高越好，除了視野和空氣流通性好外，從安全性、私密性考慮，也是上佳選擇。頂層樓上無人干擾，私密性最佳，沒有其它樓層往返經停、也無快遞、外賣等人員反覆光顧，通常安全性也屬於最高的。
從實用性而言，入戶處有個設計合理、空間尺度足夠的入戶鞋帽間比較重要。一入戶就是一個超大的橫廳，多大多數人而眼，實在華而不實，尤其是疫情持續不斷，一旦汙染就是一大片。
物業服務水平是必須的！
完全封閉狀態時，核酸檢測的組織與秩序維護；應急物資能不能及時組織、有序分派；快遞投遞、最新防疫解除政策的及時通知；特殊時期家中設施故障的及時維修……防疫就是戰鬥，是對一個小區管理服務能力最好不過的檢驗。
比如，某城國際業主由於不滿30多天封閉隔離、核酸檢測20多次無一確診，忍受高價菜、加價服務，因風險管控降級調整遲遲未能與周邊同步，從而引發業主“情緒激動”……攤上這樣的物業，添堵在所難免。儘管該小區儘管發生了些小插曲，所幸在當天由封控區調整為管控區。
其它問題，諸如小區消毒不及時、業主之間吵架、打架，業主與物業打架……，鄰里從線上幹架到線下約架，鄰里之間動輒彼此問候全家、惡語相向、相互詛咒，居住在這樣的小區，即便沒有疫情，每天回家的心情，應該都別有一番滋味。
小區的業主素質不可避免參差不齊，即便是豪宅扎堆的高檔小區，存在人員素質低下的業主也不奇怪。但小區鄰里歪風邪氣盛行，歸根結底還是小區物管服務水平所限。
疫情無情，人有情。好的物業管理，不僅能避免很多生活不便，還可以滋養人心，身心健康，生活品質好，才是真的好！
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樓盤專案規模適中為宜
一個小區，樓盤數量適中最好，超大型專案，一個小區幾百幢樓，小區的管理和服務容易跟不上，人員太多，舒適度不佳。如果專案過小，屬於開發商見縫插針，開發的獨棟或2-3棟樓的小區，相對來說，面積較小，內部院落基本談不上。專案太大、太小都不好，規模適中比較好。
封閉式管理小區優於開放式管理小區。小區內部如有環境優美的配套園林環境、設施齊備的戶外活動場所，甚至園區的內部的中型超市更好。遇上特殊情況，園區內可自成體系，維持正常執行。
哪些位置的專案要避開
行政區劃邊緣地帶、交叉地帶儘量避開。
無論是防疫前期，對可疑人員的排查及時性、隔離期間的生活物資保障、隔離解除階段的政策……生活在邊緣交叉地帶的居民，顯然要比其它核心地區的人員遇到的糟心事要多一些。
無論是防疫還是其它公共事件，邊緣地帶、交叉地帶，由於各方管轄職權的模糊不清，或相互推諉責任，而淪為犧牲品。有些地帶既屬於園區、開發區，行政管轄權隔三岔五調整，長期缺乏穩定性，也要謹慎！這類地區行政管理究竟誰說了算，年年變，別說你一個平頭百姓，有些事情究竟歸誰管，該誰管，誰能管，誰願意管，有些工作人員都搞不清楚，遇到事情被“踢皮球”在預料之中。
以本輪西安疫情中一例全家6人確診的案例來說，事發地屬於金地西灃公園，已經有明確感染病症主動要求隔離而不能被及時妥善處理，導致一家六口全部中標的情況，令人痛心。該小區的特點恰恰處於雁塔、長安、高新區的交界處。如果他們處於某個行政區的內部，或許這一家人除了最早感染的，其它成員就可以避免被感染。
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不利因素，務必全面瞭解，高度重視。
買房時開發商、房產中介會告知一些周邊的有利因素和不利因素。往往有利因素更容易吸引眼球，很多買房人也的確衝著某些利好因素關注專案，很容易忽視不利因素。
常見的不利因素比如，殯儀館、垃圾場、加油站、高壓線、易燃易爆類生產工廠……。這麼大的疫情，有沒有點新收穫呢？呼吸道傳染專科醫院、生化/病毒實驗室等，也應當引起關注。
疫情以來，兩座封城的大城市，疫情的重災區的特點，幾輪劃定的高風險區域基本集中在某些特定板塊，因此，建議類似結核病醫院、胸科醫院等以空氣傳播介質的傳染病專科醫院、生物化學/病毒實驗等，均作為不利因素，儘可能避開。
當然，人口密度超級大，管理又比較混亂的區域，治安風險、疫情傳播風險高，社會人員雜亂，宜居性又差，也是儘量應該避免的。
相關文章：百姓視角：後疫情時代的房地產走向
城市或城區選擇
不同城市管理水平的差異，在疫情中體現的淋漓盡致。有些城市或區域各種政策偏“左”，好大喜功、好出“風頭”，城市治理水平較為低下，又缺乏擔責意識，動輒一刀切，政策執行簡單粗暴，層層加碼，甚至“顧頭不顧腚”，只有在輿論壓力下，才稍許有所緩和。
總不能指望凡事靠輿論吧？疫情，就像退潮的沙灘，將裸泳者暴露無遺，讓一個城市真實的治理理念、管理水平展現出來。相反，有些地方，做法比較科學、富有人文情懷，兼顧防疫、生產、生活。如果有經濟條件、有機會不妨選擇治理水平相對較高、管理理念比較先進的城市定居。
當然對大多數人而言，從一個城市到另外一個城市並不容易。但同一個城市，內部的不同區域也是存在顯著差異的，哪裡表現好，哪裡表現差，相信大多數人心中都有數。
以西安市為例，2021年底出現的這一輪疫情過程所呈現的特點來看，疫情的重災區，普遍位於人口密度較大的城南片區。在疫情最嚴重的時候，出現生活物資困難供應壓力較大的，也基本屬於行政區劃交界這一帶。封城後，從免費配送蔬菜的先後順序、免費物資數量和質量、配送及時性，也能看出不同區域的顯著差異。
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這張圖能看出些什麼來嗎？
以上內容為小編一家之言，買房還有哪些需要注意的呢？
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最後希望2022年疫情早日結束，所有人平安健康，每個人都可以買到自己稱心的房子，安居樂業！
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