2021年已經結束了，回顧過去一年，整個房地產市場可以說有點瘋狂，讓人摸不到頭腦，上半年房價急速飆升，像上海、杭州、合肥、西安、重慶、北京等多個城市成交量屢創新高一度，出現了求大於供的狀態，最為瘋狂的可以說非杭州莫屬，因為杭州二手房的價格還出現了倒掛，導致老百姓瘋狂的買新房子。
正是因為上半年的這種情況，導致了很多人認為黃金樓市還沒有結束，還在持續的發熱當中，甚至有可能會重回到2016年的巔峰時刻。可就當樓市特別火熱的時候，下半年整個樓市卻迎來了360度的大轉彎，讓投資者、開發商、剛需購房者都始料未及！
根據國家統計局的資料顯示，9月新房成交單價僅有9757元每平米，迎來近7個月新房價格首次出現下滑了。10月新房價格再次迎來拐點，11月全國70箇中大型城市新房價格回落的城市有61個，二手房價格回落的城市有67個，樓市從上半年的普漲變成了下半年的補跌了。
至於其中的原因，主要就是因為政府的調控和房地產稅的試點訊息，因為在去年一整年內，政策調控次數達到了657次，不得不說非常的多，而房地產稅的試點訊息也導致了很多人不敢去買房，也讓很多有了多套房的人想著趕緊把自己手中多套房出手掉，不然到時候就需要多交錢了！
可以說2021年上半年的樓市就像火熱熱的太陽，而下半年的樓市卻像寒冬一樣冰冷，這樣讓房地產企業面臨著非常尷尬的地步了——那就是願意買房的人不多了，而自己卻需要去償還債務，必須得在2023年六月底之前把債務償還，有息負債總額上漲不能超過15%！
為了能夠促進消費者買房，從而促進房地產市場的健康穩定的發展，央行終於出手了，首先，就是對於之前談到的首付比例的降低也表示了支援，也就是說以後買房子可能不需要三成首付了兩成，甚至是一成首付都可以，就拿一套100萬的房子來講，如果要首付三成的話，就需要30萬，可是對於很多年輕人來講，想要一次性拿出30萬還是有點難的，而降低首付比例，也就是說你只需要十萬或者20萬就可以拿下這套房子，只不過月供可能會增加罷了！
其次就是降息支援，也就是對於貨幣方面的政策寬鬆起來了，房貸也比之前更好貸款了，而貸款的利率也下調了。
除此以外，有一些地方已經開始解除戶籍和房地產關聯的工作了，以前的時候很多地方買房子必須得落戶在這個地方才能買房，就拿北京來講，目前以北京市為代表的幾座城市已經開始進行了這樣的嘗試工作，將戶籍與房產之間的關聯徹底解除。
從這裡也可以看得出，央行對於這方面的決心非常之大，也就是想要促進大家買房子，那麼面對央行此次提出的首付比例支援和降息，很多人也會擔心過去的房地產牛市會再度重現。
對此筆者也可以明確地告訴大家，這樣的擔心全然是多餘的。此次央行所提出的新政策並不同於2015年時的政策，這樣的政策僅僅針對於我們的首套房房貸，而對於炒房他們肯定是不支援的，這也是政策所在，也就是說央行的這項政策並不是為了幫助樓市重回輝煌，而是站在廣大消費者的立場和房地產企業的不倒閉的立場來做的。
如此一來不僅解決了消費者買房困難這個問題，同時也解決了房地產企業賣不出房這個問題。至於戶籍和房地產關聯取消這一政策的出現和落實能夠有效的遏制戶籍與房產之間的關聯，如此一來，就能夠更加迅速地打破戶籍和房價之間的捆綁，逐個突破，最終實現對北京市房價的調控。
看到這種情況以後，那麼2022年或者是接下來的幾年時間還能不能買買房了？畢竟就目前房地產行業的情況來看，很多人對於買房的態度還是保持著觀望的狀態，主要就是大家認為國家對於樓市的調控並不會斷掉，而此時如果一旦買了房子的話很容易虧，在這裡筆者就說一下自己的看法吧。
首先，我們不能過度地去認為未來整個房地產的房價一定會大漲或者大跌，而是應該從自身來考慮，自己到底是剛需買房的，還是改善性住房的，還是投資性買房呢？對於這個問題一定要捫心自問，而筆者個人覺得剛需買房的話，就無需在意那麼多，只要不踩雷就沒事，就比如不要買期房，不要買容易暴雷的房地產企業，而對於投資性買房的話，就不建議了，至於改善性買房的話，可以先等一等，也就是觀望一下！
其次，就是對於2022年樓市的預測，筆者個人覺得接下來的樓市大機率先呈現出落實狀態，然後拉高，最後走平，另外房地產將持續分化，核心地段、核心區域，至於大家買房的話，也儘量就是偏向於這些區域，因為畢竟有大量的人口流入，相對而言就更加保值一些。
總之，筆者堅信未來整個房地產市場將會圍繞著一個穩字發展，不好的時候會有政策來激勵，過熱的時候會有政策來調控！
