2022年了，還是很多人關心房價漲跌問題。
作為交易員，預測從來不是我的強項，但可以給大家分享一個簡單的分析框架，方便大家根據各自情況進一步分析得出決策依據。
一、瓶子上的老鼠
目前房子在中國已經成為金融機構最偏愛的抵押物，綁架了眾多中小企業（抵押貸，經營貸），一旦房價陷入下跌趨勢，或者突然暴跌，勢必引發一系列連鎖反應，銀行壓縮房貸規模甚至暫停批貸（迴圈貸中止），大量中小企業陷入流動性危機直至出現大批次破產及居民失業。
房地產作為近20年來，中國最穩定，投資回報比相對較高，可容納資金體量最大的行業，已經深度綁定了84%的地方財政（2020 年土地出讓金相對地方政府本級財政收入的比重達到 84%），從房企拿地到銷售給居民的一系列稅收（除了房地產企業自己繳納的增值稅，所得稅，還包括不限於耕地佔用稅、土地增值稅、契稅等房地產開發和交易環節的稅收；房產稅、城鎮土地使用稅等房地產保有環節的稅收）佔地方稅收的35%，更是貢獻了全部稅收增量的一半（2013年的資料）
我們不談這個局面是如何造成的，這不是今天這篇文章的重點（回頭有機會可以展開說下，歷史不會忘記）
我們只說
房價，這個中國現代社會商品的流動價格，
現在已經深度綁架了大批次中小企業（進而綁架了中國最具縱深和發展潛力的民營經濟發展活力）
深度綁架了中國所有家庭（目前中國家庭財富最重要的組成部分）
深度綁架了中國政府地方財政（賣地收入起碼保障了中國一半的公務員，教師及其他公職人員的日常工資）
不客氣地說，房地產問題已經事實上成為了懸在中國政府頭上的達摩克利斯之劍。
從可追溯的近十年，可以確定，政府已經非常清晰地認識到問題的嚴重性，並在政策空間允許的情況下采取各種手段打壓房地產的發展，唱空房價。
因為眾所周知的原因，最近也是最嚴厲的一次房地產行業調控於近期鬆綁，各地紛紛出臺保房價的政策，降低房貸利率，甚至降低首付比例，有些人似乎也堅信，這一次房價也一定同往常一樣，回到上升通道中來。
反過來說，正是清晰地認識到自己在中國經濟中不可替代的作用，以及政府投鼠忌器的心理，秉承著做大做強的房地產企業一次次地加足槓桿，無異於將越來越多的炸彈綁在自己和全中國老百姓身上，腳踩油門轟向深淵。對賭中國政府沒有決心和能力將產業泡沫戳破。
自此房地產問題變成了瓶子上的老鼠，這個吸血鬼貪婪地吮吸著經濟的活力（資金持續流向房地產，而非技術創新和產業升級），裹挾著地方政府，大口大口地吮吸著中國居民的儲蓄，將勤儉節約的中國人民居民槓桿率抬升到超過發達國家水平（70%以上），而顧及傷及國器，有了日本的前車之鑑，國家機器似乎也對這隻老鼠素手無策，雖然幾乎每個人已經對其恨之入骨。
二、把它給我趕下來！
這屆政府思路很明確，就是先打壓房價一直漲的預期，慢慢擠房地產企業的膿包（讓企業自己降負債），過程中讓部分國企出手接盤一部分，市場消化一部分，讓房價維持在這個位置震盪，等居民收入上來，逐步消化掉房價的泡沫。
思路很明確，但問題並沒有解決。
核心問題是，錢從哪裡來？
房價不漲了，新房銷售量勢必不如以前，地方財政收入一下子少了84%，城建專案怎麼辦？公務員工資怎麼辦？房地產產業鏈上下游企業全部半死不活，經濟活力在哪裡？靠出口？2022年恐怕是不行了，靠政府投資？你猜錢會往哪裡領域流？靠消費？呵呵，有錢誰不消費，消費不行是因為大家都沒錢了！房產稅更是遙遙無期。
養老金虧空要補，鼓勵生育不能只落在口頭上，外部環境複雜，軍備還得上，到處需要用錢，錢從哪裡來？難不成真像某個經濟學家說的，多印2萬億？那勒緊褲腰帶這幾年消滅的絕對貧困豈不是要捲土重來？
無論如何，事情到了必須要解決的地步，必須把老鼠從瓶子上趕下來！
三、生存還是死亡，這是個問題
縱觀中外歷史，解決這個問題只有兩條路，而且非此即彼，只能走一條。
注意了，下面兩個選擇是相反的，要達到一項，就要放棄另一項。
第一條路：一帶一路+人民幣國際化
加強對外投資，逐步建立以人民幣為核心的區域貿易中心，實現以人民幣為結算貨幣的跨國經濟體系。到時候人民幣就是硬通貨，激發區域內經濟潛力，到時候中國國內經濟會煥發第二春，實現經濟重新高速增長的目標。
林毅夫：到2035年中國經濟仍有年均8%的增長潛力
假如能夠完成，就事實上打破了二戰後以美國為核心的布林頓森林體系，人民幣也真正意義地成為世界貨幣之一。
經濟好了，從小企業到地方政府層面都能擺脫房地產這隻老鼠的困擾，到時候刺破房價泡沫也就成了一個具有可行性的選擇。
當然這條路走到最後，我相信也能達到共同富裕的目的，這也是我們全國人民最迫切希望走通的一條路。
高質量實施RCEP 五部門這樣說
第二條路：共同富裕
提高地方政府債務上限，部分地方政府債務轉移至中央政府承擔，透過各項經濟刺激，包括不限於：降息降準，大量增發政府債務，逐步提高通脹水平，進而提高居民收入，最終追上房價水平。
而這段時間，某著名經濟學家的2萬億生育基金，給年輕人發錢，便是這個思路，這個思路事實上透過攤薄上一輩社會財富，提高全社會通脹水平，進而達到共同富裕的目的。
對於這條路，我不打算做過多評論。
四、結語
無論從哪個角度，靠投資房地產實現財富快速躍升的時代已經過去了，依靠投資房地產致富現在猶如在熊市強行炒股，不是個好的策略。
至於中國房地產軟著陸會不會比日本死得更慘，我認為不會。有了日本的前車之鑑，最差的情況也是再次水漫金山，至於對年輕的朋友們來說，選擇即是相信。
假如你相信最終通脹會吞沒每個人，就像歷史上那樣。就可以在核心城市的核心區域，打出自己第一張頭寸，雖然房地產的財富躍升時代已經過去，但在大放水時代，核心資產永遠不會讓你失望。
假如你相信國家未來一定可以克服內外苦難，在穩定國內的同時，力破美國為首西方世界的打壓，最終形成大中華經濟圈，那麼請你密切關注RCEP為代表的各經濟平臺合作進展，並伺機投入其中，以期在下一波經濟潮汐過程中捕獲最近的一桶金。
