我公司有一倉庫，現準備租賃給另一公司，除租賃費以外，乙方公司另補償一塊我公司因倉庫搬遷而發生的費用。想請教您， 這塊補償收入怎麼開票？補償分 10 年同租賃同步支付。有的認為這不屬於增值稅應稅行為， 不需要開票。有的認為這跟租賃的性質一樣，應開具租賃費發票，您是專家，想聽聽您的意見。
回覆：
先要搞清楚乙公司為什麼在租金之外要支付搬遷補 償費？一定是雙方談判時作為一個附加條件。即不支付補償費就不能租給他，只有支付補償費才能出租。為此，該補償費本質上是價格的一個組成部分。
根據財政部、國家稅務總局《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（ 財稅〔2016〕36 號）附件《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第三十七條，銷售額，是指納稅人發生應稅行為取得的全部價款和價外費用，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。
價外費用，是指價外收取的各種性質的收費，但不包括以下專案：
（一）代為收取並符合本辦法第十條 規定的政府性基金或者行政事業性收費。
（二）以委託方名義開具發票代委託方收取的款項。
為此，補償費應列入租金專案繳納增值稅並開具租金髮票。 那麼，什麼條件下收取補償費可以不繳納增值稅呢？
假設，某單位的一個車輛撞壞了你們的設施，需要賠償損失，這個就不是你們單位為肇事車輛“提供勞務服務或銷售貨物”的行為，為此收取該賠償費不徵收增值稅。根據規定， 不繳納增值稅的專案開具一般收據即可。
