1月以來，地方兩會陸續召開，截至1月26日，已有30個省市自治區召開了2022年兩會。從各地公佈的政府工作報告來看，涉及房地產行業的內容並不多。在有限的篇幅裡，多地繼續強調“房住不炒”、加強保障性住房建設。不過與往年不同的是，促進房地產業良性迴圈、滿足購房者合理需求也屢被提及。而地方政府上述表述，均與去年12月中央經濟工作會議的政策基調高度一致。
去年12月召開的中央經濟工作會議，涉及房地產的主要提法是，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。
在地方政府工作報告中，北京、河南、重慶等地均提及“房住不炒”以及“良性迴圈”。例如，北京提出，堅持“房住不炒”，保持房地產調控政策連續性穩定性，促進房地產業良性迴圈和健康發展。
而陝西、四川等地的政府工作報告中，均提出要“支援商品房市場更好滿足購房者合理化需求”。
此外，部分地區對防範房地產行業風險問題較為關注。其中，河北提出開展房地產等重點領域風險排查整治；福建提出要高度警惕房地產、金融等領域的風險；浙江提出依法穩妥處置房地產領域風險。 廣東省政府工作報告還特別提及了恆大。其指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，壓實屬地責任和企業主體責任，按照市場化法治化原則做好恆大集團等房地產企業債務風險處置工作。
在今年地方政府工作報告中，各地均提到要大力推進保障性住房建設。與2021年實際建成的保障性住房相比，2022年各地的建設目標均有不同程度的提升。
住建部 2022 年工作會議上明確，今年將籌集保障性租賃住房240萬套(間)，籌集方式包括新建與存量改建。根據各地方規劃，重慶、濟南、廣州保障性租賃住房存量改建佔比分別為67%、32%、21%，綜合預計全國約30%。
此外，北京提出籌集建設保障性租賃住房15萬套，竣工各類保障房8萬套；上海擬建設籌措17.3萬套(間)保障性租賃住房，更新改造1000萬平方米舊住房；海南擬構建以安居房、保障性租賃住房、公共租賃住房為主體的住房保障體系。
2022年的開局很不一樣，各種利好政策出臺。
1月17日，央行宣佈降低中期借貸便利MLF中標利率和逆回購利率10個點
1月18日，央行副行長髮表講話，核心思想就是主動出擊，精準發力，大力發力，靠前發力，保障貨幣總量供應。
除了以上兩大利好資訊之外，央行又出樓市利好政策，而地方也選擇跟進，出臺利好措施。
1:1月20日房貸開始降息
從2020年4月20日降息10個基點後，房貸為主的5年期LPR一直未變，期間一年期lpr在12月已經出現過下調，但5年期未變，而本次的降息對於當下樓市來說可以說影響非常大。
房貸利率採用LPR定價模式始於2019年10月，LPR主要綜合工商銀行，建設銀行等十幾家銀行利率報價，然後加權平均之後得到的一個市場利率水平，這個利率能夠真實的反映當前利率市場的定價水平。
在房貸轉化成LPR利率模式之後，新的房貸全部採用LPR定價模式，對於存量房貸，從2020年下半年開始，很多銀行也開始批次進行轉換，所以目前大多數人的房貸都是採用LPR定價模式。
採用LPR定價模式之後，大家的房貸利率會隨著市場貸款利率水平的波動而波動，如果LPR下降了，對應的大家的房貸利息也會跟著下降。
2：住建部發布穩定樓市政策方向
住建部表示，是加強房地產市場調控。毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，繼續穩妥實施房地產長效機制，堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產專案逾期交付風險，持續整治規範房地產市場秩序。
3：各地政府密集開始穩定樓市
1月截止23日，中上旬全國房地產調控政策密集，累積政策次數已經超過30次，在12月全月房地產調控政策次數也高達65次，是最近多月來的政策次數高點。11月房地產調控56次，10月房地產調控48次，9月單月全國房地產調控累積62次。
2020年全年累積調控489次，2021年高達651次刷新歷史記錄，同比上漲幅度高達33%，單月平均調控次數高達54次。
整體看，2022年開年房地產調控政策相比之前延續了四季度政策方向，隨著信貸政策的穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁釋出，最典型的政策內容是人才補貼，購房補貼。
公積金寬鬆政策成為新特點
1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心釋出《關於調整住房公積金政策問題的通知》。該《通知》提到放寬住房套數認定政策，實行只認貸不認房的認定標準。既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行，貸款記錄以徵信報告為準，除此以外為三套房不予貸款。
南寧提高公積金貸款上限到70萬。
北京住房公積金管理中心和北京市住房城鄉建設委聯合印發《關於住房公積金支援北京老舊小區綜合整治的通知》
青島市住房公積金管理中心釋出《關於最佳化調整膠東經濟圈住房公積金轉移接續及異地貸款政策的通知》
第四：政策底部出現，信貸迴歸正常。
中央強調“房住不炒”和“三穩”目標，守住不發生系統性金融風險的底線
出現當下樓市全面斷崖式下調的最主要原因是信貸排隊，購房者的按揭貸款，和開發商的開發貸，基本全面收緊，導致市場斷崖式下調。11-12月最近央行等部門密集表態，市場期待出現有利於信貸迴歸正常的表現。整體看，市場房貸逐漸向穩定的方向發展。10-12月房貸逐漸迴歸政策，開始影響市場，市場逐漸迴歸平穩。
