夫妻離婚時，最關心的焦點往往都是財產分割，甚至有些夫妻因為財產問題，包括存款、房產、有價證券等，在法庭上吵得不可開交。
財產中分歧最大的可能就是房產，在今天這個房價飛漲的時代，房產是不可分割的一部分。所以在離婚協議中對於房產分割的約定顯得尤其重要，因為房產的價值太大了，太值錢了。我們知道在北京等一線城市，一套不起眼的房產少則幾百萬，多則能達到上千萬。
有些夫妻，因為種種原因，會把夫妻共同的房產約定贈與給孩子。這樣的約定，可行嗎?如果離婚後，一方反悔了，又該怎麼辦?
基本案情：
北京的李女士，目前就遇到了這樣的困擾。
李女士與丈夫2002年結婚，婚後購買了北京西城區的一套房產，現今價值八百多萬。2003年育有一女。在7年之癢後的2010年開始爭吵不斷，2011年雙方決定離婚。
離婚時，簽訂的離婚協議中，寫明：女兒歸李女士撫養，並將唯一的共同住房贈與女兒所有。
至今，房產未辦理過戶登記。
現在李女士的前夫反悔了——因為這套房子的市場價值高達800多萬。
李女士的前夫反悔，想撤銷贈與，可行嗎?
拓夫律師可以明確告訴大家，李女士對此不用困擾，因為其前夫不能撤銷對於女兒的房產贈與。
有以下2個原因
其一，贈與協議包含在離婚協議中，而離婚協議具有複合性，不能單方面撤銷。
離婚協議是夫妻雙方在離婚時，對多方面事宜的約定，不單單只是針對房產問題的約定，所以離婚協議整體具有複合性，是多個法律行為的混合。
夫妻將房產贈與子女的條款作為離婚協議中財產分割協議，屬於附隨的身份法律行為，在效力上從屬於離婚行為。一旦離婚協議生效，從屬協議自然生效，當事人不能單方面對贈與協議變更和撤銷。
其二、該贈與協議，帶有明顯的身份性質，不能隨意撤銷。
李女士與丈夫簽訂離婚協議時，將共同所有的房產贈與女兒，該協議是雙方當事人真實意思表示。且該房產贈與條款與解除婚姻關係密不可分，該贈與協議是以離婚為條件的，帶有明顯的身份性質，這種協議需要區別於一般的贈與合同。
在李女士與丈夫離婚時，這個協議將房產約定贈與了女兒，顯然是公平合理的，也不存在上述欺詐、脅迫等行為。
因此，不能撤銷贈與行為
對此，《民法典》中有明確的規定，夫妻雙方在真實意思表示下籤的離婚協議，對雙方都有法律約束力。如果一方對協議有異議，可以提起訴訟。但是如果在簽訂協議時，不存在欺詐、脅迫行為，法院應當依法駁回當事人的訴訟請求。
換句話說，只要是公平合理，雙方認可後，簽訂的財產分割協議都是有效的，是不能反悔的。
因此，簽訂離婚協議不是小事，一定三思而行。
拓夫婚姻律師在此提醒：離婚協議把房子贈與給子女，是沒有辦法的辦法，是可行的。當然，等子女長大後，也可能有風險存在。
從法律角度看，這種贈與，是基於解除婚姻關係而存在。不違反法律的規定，但也不能隨意撤銷。從某種意義上，也是保護了財產歸屬的合法性。
