樓市要轉暖，為什麼有反對的聲音？

第一，2022年，樓市為什麼會轉暖？

從住房金融的角度說，樓市要轉暖，勢不可擋。

房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口，這個原理是任澤平歸納的，相當有道理。最近他提出一個“印鈔生娃”的雷人觀點，確實很讓人大跌眼鏡，讓人懷疑他不是真材實料。不過實料還是有實料的，毋庸懷疑，專家有時出現短路也是正常。

從住房金融的角度，樓市回暖這是大機率的，房貸減壓，房貸利率下調，這都使得購房成本下降。

從1998年停止福利分房之後，貸款買房成為絕大多數人的選擇。住房金融得寬與緊，就像一個水龍頭一樣，調節著樓市的冷暖。

今年1月份，央行降息的訊息，想買房的人應當都知道。1月份LPR報價，1年期LPR由3.8%降至3.7%，下調10個基點；5年期LPR從4.65%降至4.6%，下調5個基點。

其中，5年期LPR對房貸利率至關重要。在這之前已經有21個月沒調整了。這21個月恰恰是樓市不斷調控趨緊的時段。

現在5年期LPR利率下調，而它跟房貸利率密切相關。這向樓市發出了一個什麼訊號？顯然是利好的訊號。

再看看，發改委1月14日釋出的《關於做好近期促進消費工作的通知》，這份通知提到“促進住房消費健康發展”。這樣的促進同樣耐人尋味。

有媒體報道稱，這樣的提法，是自1998年房改以來所沒有的。

中國經濟發展仍然需要房地產平穩健康的發展，平穩健康也是房地產發展每年的總基調。

第二，2022年，房價會不會漲？

一些購房者希望2022年樓市不要轉暖，其實也是有原因的。

我的好朋友L君，有想買改善型住房。在過去的一年看了十幾個盤，雖然頻頻有房地產企業爆雷的訊息，這並沒有影響他持續地看房。因為由於開發商的不景氣，市場上的促銷也相對多了，房價也有下調。

L本來是準備再等待半年出手，按他的理解，就是房價還有比較大的下降空間。

作為一個熱點的二線城市，L所在的這個城市，房價排在了全國的前10名。

2022年樓市大機率要回暖，本來想透過樓市持續不景氣撿漏的他，這回撿漏的難度增加了。

購房者希望房價繼續下探，不希望樓市轉暖也是符合邏輯的，畢竟一些熱點城市，房價已經漲得很離譜了，現在需要的是回調回調再回調。

從經濟發展的角度來說，房地產對經濟的拉動其實一直都是蠻重要的，對GDP的拉動，對就業的影響等等。

看事情不能永遠的屁股指揮腦袋，這是我們都懂得的道理。個體的利益受損，有時候跟整體的利益受損，不是一個頻道的。所以片面的追求觀點一致也沒必要。

如果不希望樓市回暖，那就把這種願望一直保有。

而我的理解，2022年房價在一些熱點城市還是會有所上漲的，畢竟需求在那裡，如果貸款額度有放鬆，貸款利率有下降，入手房子的人還是會增加的。市場有暖意，價格平穩或略微上揚，還是有可能的。

但是大漲是不可能的，現在樓市調控都是因城而異，哪個城市房價過度上漲就會引來政策面的介入。

房價波動性的減少，將直接導致房子的投資價值的減弱。

第三，買房開始是一個技術的活了

差不多有20年的時間，被稱為房地產的黃金時代。那時節不斷催生了很多首富，還讓中國家庭的最主要資產選擇房子。

所以房子造就了富豪，也直接影響著中產。

在房子的黃金時代，買到就是賺到，不斷地被時間驗證。買房子不是技術活，大媽大爺都可以，只要有首付的錢，只要能排隊都OK。

有位朋友居住在加拿大，經常溫哥華和福州兩地的跑，投資一些有效的事業賺錢。沒什麼文化，完成原始積累就是做了兩件事：上世紀90年代末在福州買了100多套房子，那時福州的房價不到2000元/平方米；曹德旺的福耀玻璃要上市，很多人認為一塊錢的原始股沒什麼意義，他收購了不少。

如果你身處熱點城市，在房價低位時介入，確實能做出非常大的財富增值效果。

現在不一樣了，房地產的發展因城而異，有的城市的房地產將保持活力，而有的城市的房地產將持續沒落和跌落。

買房子要理解政策面，買房子要懂得選擇城市、選擇地段和選擇地鐵等等。

你要有對樓市的理解力、認知力，才能在樓市裡賺到錢。僅僅會碰運氣的話，有可能會血本無歸、鎩羽而歸。

任何事情僅僅抱怨或反對是不對的，理性面對或許能看到機會。