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#廈門釋出商品房預售新規 返本銷售等行為最高每套處罰3萬元#
近日，廈門市釋出商品房預售管理規定，新規將自2022年4月1日起施行。同時，2014年1月1日施行的《廈門市商品房預售管理規定》(廈門市人民政府令第155號)廢止。與原政策相比，本次主要修改內容如下：
預售商品房應當符合條件：入開發建設的資金已達到該專案工程建設總投資的25%以上。其中，申請預售商品房專案工程形象進度應達到的標準為：7層以下（含7層）的，已完成主體建築封頂工程；8層以上（含8層）的，已完成主體結構工程的二分之一以上，且不得少於7層；
進一步加強預售資金監管，修改為“先留後用”的監管模式。全部購房款均為預售資金，應當全部存入預售資金監管專用賬戶納入監管，預售資金應當優先支付專案建設所必要的費用；
為了進一步規範預售人的預售行為，《規定》還新增了對違反本規定禁止性行為的處罰條款，最高處罰3萬元。
預售人如有未透過房屋網籤備案系統簽訂商品房買賣合同；返本銷售或者變相返本銷售商品房的；採取售後包租或者變相售後包租方式銷售未竣工商品房的；分割拆零銷售商品住宅；不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用等行為，由預售主管部門責令限期改正，按每套商品房處以10000元以上30000元以下罰款，並記入信用檔案。
點評：查缺補漏。
#住建部：2021年全國新開工改造城鎮老舊小區5.56萬個#
1月25日，2021年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。據住建部近日披露最新資料顯示，經彙總各地統計、上報情況，2021年全國實際新開工改造城鎮老舊小區5.56萬個。
分地區看，四川新開工改造小區數6254個，位居首位；此外，陝西、雲南、湖南、河南、山東、河北等省新開工改造小區數均超過3000個。
據瞭解，2021年，我國加快發展保障性租賃住房，全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套，新開工公租房8.8萬套，各類棚戶區改造開工165萬套。全面推進城鎮老舊小區改造，全國新開工改造城鎮老舊小區5.56萬個，惠及居民965萬戶。
點評：為民造福。
市 場
#住建部：加快智慧建造與新型建築工業化協同發展#近日，為指導和促進“十四五”時期建築業高質量發展，住房和城鄉建設部印發《“十四五”建築業發展規劃》。規劃要求，到2035年，建築業發展質量和效益大幅提升，建築工業化全面實現，建築品質顯著提升，企業創新能 力大幅提高，高素質人才隊伍全面建立，產業整體優勢明顯增強。規劃提出，加快智慧建造與新型建築工業化協同發展。實施智慧建造試點示範建立行動，發展一批試點城市， 建設一批示範專案。加快推進建築資訊模型（BIM）技術在工程全壽命期的整合應用，構建裝配式建築標準化設計和生產體系，開展建築產業網際網路平臺建設試點。持續深化綠色建造試點工作，提升建築垃圾資訊化管理水平。
企 業
#建發地產、招商蛇口成功發行併購票據#本週三，建發地產和招商蛇口兩家房地產企業分別在銀行間市場成功發行併購票據。建發地產此次成功募集資金10億元，募集資金中4.6億元用於併購2個標的房地產專案公司股權。招商蛇口本次中期票據發行金額為12.9億元，募集資金全額用於房地產專案併購，助力資金需求量高的在建房地產專案順利完工。市場人士指出，近期房地產企業融資等行為已逐步迴歸常態，合理資金需求正在得到滿足，市場預期穩步改善，有助於減輕房企資金壓力，提升企業運營能力，確保專案順利完工，落實保交樓、保民生、保穩定的要求，促進房地產業健康發展和良性迴圈。
#知情人士：中國奧園已出售多個境內外專案 境外回籠資金約30億元#介面新聞從知情人士處獲悉，中國奧園已成功出售多個境內外專案。境內方面，截至目前，中國奧園已經陸續轉讓、退出包括廣東陽江、惠州，江西九江、廣西浦北、福建漳州等多個專案。境外方面，目前中國香港、澳大利亞、加拿大等地專案出售已獲實質性進展，有望近期公告交易，回籠資金總額約30億元。
#世茂聘請德勤擔任財務顧問 用於處理境外銀團貸款溝通#1月26日，世茂擬聘請德勤擔任獨立財務顧問，協助處理銀行銀團貸款相關事宜。世茂回應稱，公司非常注重債務方面的風險，一直積極誠懇並及時主動地與各方進行溝通對接。最近公司在和境外銀行就今年融資安排的不同方案進行溝通，聘任專業團隊協助是雙方溝通同意的，這是一個正常的程式。
#中原集團：2021年全年實現8600億元銷售金額#1月26日，中原集團宣佈，2021年全年實現8600億元銷售金額，33.6萬宗成交業績。據瞭解，相較於2020年創銷售金額9796億元，中原集團2021年同比減少12.21%。
#華南城2022年即將到期2筆美元債已獲展期#1月26日，華南城控股有限公司釋出公告稱，2022年2月到期的11.50%優先票據及2022年6月到期的10.875%優先票據已獲得持有人的足夠同意，延長票據的到期日。資料顯示，華南城目前有5筆存續美元債，其中三筆將於2022年到期，分別為2022年2月3.48億美元，2022年6月3.5億美元及11月2.77億美元，三筆債務合計規模約為9.7億美元。
#中梁控股：進一步購回1610.3萬美元2022年1月票據#1月25日，中梁控股釋出公告稱，公司已將總額等於2022年1月票據的未償還本金及應計利息的所有必要資金匯出至受託人，用於到期時償還2022年1月票據的該等未償還款項。該票據為2022年1月到期7.5%優先票據。如公司於2021年12月29日所公佈，累計本金總額達6881萬美元的2022年1月票據已被登出（首次登出）。於首次登出後，2022年1月票據的未償還本金總額為1.81億美元，佔2022年1月票據初始本金總額約72.48%。在2022年1月17日至2022年1月18日，集團進一步購回2022年1月票據累計本金總額達1610.3萬美元，佔2022年1月票據初始發行本金總額的約6.44%，或佔於首次登出後2022年1月票據之未償還本金總額約8.89%。於本公告日期，累計本金總額達6539.6萬美元的2022年1月票據已被進一步登出（第二次登出）。於第二次登出後，2022年1月票據的未償還本金總額為1.16億美元，佔2022年1月票據初始本金總額約46.32%。
