這兩年受疫情影響，各行各業發展都不太景氣，就導致人們的收入不太穩定，棄房斷供更是頻頻發生。為了房子不會出現斷房貸的現象，一些人就想現在有點積蓄，可不可以提前還房貸，如何操作了？提前還貸需要注意以下5點。
第一，是否有違約金
提前還貸一般是有違約金的，有的是規定在幾年內提前還款有違約金，這個期限一般在五年以內；有的是任何時候都有違約金，按照提前還款數的比例來繳納違約金。前者的話，可以選擇在違約期結束後再進行提前還款，後者的話，最好在前期進行提前還款。
第二，剩餘年限多少
剩餘年限是很關鍵的問題。無論是等額本金還是等額本息，如果房貸剩餘年限不多的話，最好是不要提前還款了，因為在前期已經支付了絕大部分利息了，剩餘的利息已經不多了，再提前償還已經沒有多大意義了。採用等額本息貸款的，因為前期償還的利息比較多，而且包含了後期的利息，在貸款的前10年，進行提前還款是比較划算的，以後就不太需要了；如果是等額本金的話，因為利息的計算是根據剩餘本金來計算的，不存在提前還利息的情況，可以在貸款期的前一半進行提前還款。
第三，自己的積蓄
提前還款是需要一定的經濟實力。有的銀行對於提前還款有最低數額的限制，而且你不能將積蓄都用來還貸，需要一些資金來維持日常花銷，因此，如果你的積蓄不夠多得話，還是慢慢償還吧。
第四，選擇提前還貸的方式
提前還款主要有兩種方式，第一一次性還清，這種就是建立在資金足夠充裕的情況下了，畢竟一次性還清所需的金額不是小數；第二部分償還，部分償還是償還剩餘貸款的一部分，可以分為減少年限和減少月供兩種。選擇減少年限的話，月供基本不變，但利息會減少很大一筆；選擇減少月供的話，月供壓力會降低不少，但利息並不會減少太多。如果工作穩定的話，可以選擇減少年限，而月供壓力過大的就可以選擇減少月供。
第五，注意解除抵押
一次性還清的人，在還完貸款後還要辦理的事情就是解除抵押，因為在辦理貸款的時候，是將房子抵押給了銀行，即使是還清了貸款，房子也不屬於房主，還是歸銀行所有，只有辦理了解除抵押後，房子才屬於房主。
辦理步驟如下：還清貸款後，要求銀行經理人開具貸款結清通知單，並預約《房屋他項權證》領取時間，借款人按照預約時間，持本人身份證到銀行的房貸管理部門領取《房屋他項權證》以及《解押通知單》，借款人持以上手續前往房屋所在地的產權交易中心辦理抵押房產的解押手續，就可以拿到自己的《房產證》了。
