來源：上海證券報
新年伊始，樓市將如何“開門”？
近日，記者在廣州實地探訪中瞭解到，與往年不同，儘管年初銷售讓利幅度加大，但當地樓市仍較冷清。
此外，安徽省在釋出促消費政策時提及房產消費，並被視為今年首個出臺“降低購房首付比例”政策的省份。這一表述也成為各方熱議的焦點話題。
更大折扣“可能就在今晚”
“12月底還是97折，現在已經是95折了！”28日下午，越秀地產在廣州白雲區的一處新盤售樓處，銷售人員賴先生熱情地告訴記者，“現在只要買房就送戴森吸塵器，還有3000塊的物業管理費，如果推薦朋友來購買，立馬給5萬塊獎勵。”
記者在售樓處逗留一個小時左右，只有一組客戶過來看房。偌大的大廳裡，鮮紅的促銷展板格外顯眼，“樓市政策利好不斷，置業迎來黃金機遇”的廣告更為醒目。
賴先生介紹，這個在銷樓盤還對本地40多家政企單位職工開通特殊優惠通道。不過，他透露，進入1月後，成交情況遠不及去年12月份，自己就沒開過單。
另一新盤售樓處也相當冷清，幾位銷售人員圍著唯一的一位女顧客在熱心地介紹。
銷售人員巢女士透露，目前該樓盤仍延續去年12月份以來的97折優惠，但很快就會有更大折扣出來，“可能就在今晚！”
業內人士分析稱，春節期間是返鄉購房的視窗期，一線城市看房的人很少，反而是三四線城市打折促銷的好時機。“1月份的銷售情況很差，估計年後會有下一波促銷。”
房地產專家鄧浩志認為，從往年看，房企普遍在12月份沖年終業績，這時的折扣往往是全年最優惠的，但目前的情況則不同以往。
“去年底的一些利好沒兌現，目前只看到放款時間加快，但還只侷限於那些已透過審批的專案。在審批方面，銀行方面仍然非常嚴格。種種原因導致市場信心仍有不足。” 鄧浩志說。
多地政策頻現暖意
1月26日，安徽省發改委釋出《關於印發進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》提到，以滿足外出務工春節返鄉人員消費需求為重點，引導房產、汽車、家電銷售企業在春節消費旺季，透過分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。
對於上述表述，有業內人士認為，安徽成為本輪樓市調控以來全國首個明確鼓勵降低購房首付的省份，但也有專家認為，這種說法系誤讀。
記者注意到，2021年四季度以來，多地釋出購房補貼、契稅減免等扶持型政策，也有一些城市降低了公積金貸款的首付比例，如北海和自貢等。不過，這些舉措對於提振當地樓市需求力度相對偏弱，刺激效應不強。
在2022年1月陸續召開的地方兩會中，部分地區關於房地產市場的表述出現一定調整，促進房地產業良性迴圈、滿足購房者合理需求等表述屢被提及。例如，陝西、四川等地的政府工作報告均提出要“支援商品房市場更好滿足購房者合理化需求”。
廣東省房地產協會在《報告》中建議，房地產企業切實提高政治站位，貫徹落實相關調控政策，不斷增強遵紀守法、誠信自律意識，合理控制金融槓桿，積極銷售回款，確保現金流安全，共同促進穩地價、穩房價、穩預期。
廣東省中原地產專案部總經理黃韜認為，以上舉措都是處於穩定市場的考慮，在目前市場信心比較低迷的情況下，有利於保持一定的市場熱度。“未來，房地產市場預計還是會在國家政策下保持比較平穩的步調。”
