1月1日，房地產貸款集中度管理制度正式生效
在我國境內設立的中資法人銀行業金融機構，其房地產貸款餘額佔比及個人住房貸款餘額佔比應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高於人民銀行、銀保監會確定的相應上限。
第一檔為中資大型銀行，包括中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行、國家開發銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行，房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%。
第二檔為中資中型銀行，包括招商銀行、農業發展銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行、中國民生銀行、中國光大銀行、華夏銀行、進出口銀行、廣發銀行、平安銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、恆豐銀行、浙商銀行、渤海銀行，房地產貸款佔比上限為27.5%，個人住房貸款佔比上限為20%。
第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構，包括城市商業銀行、民營銀行、大中城市和城區農合機構，房地產貸款佔比上限為22.5%，個人住房貸款佔比上限為17.5%。
第四檔為縣域農合機構，房地產貸款佔比上限為17.5%，個人住房貸款佔比上限為12.5%。
第五檔為村鎮銀行，房地產貸款佔比上限為12.5%，個人住房貸款佔比上限為7.5%。
2月9日，深圳推出二手房指導價機制，多城效仿
深圳市住房和建設局釋出建立二手住房成交參考價格釋出機制的通知，並且對政策進行了解讀，同時還公佈了深圳3595個住宅小區二手房指導價。
隨後，無錫、寧波、成都、西安、上海等多地效仿推出本地二手房指導價機制。
2月下旬，推出新供地模式：集中供地
一則新的土地新政傳出，網傳22個重點城市，將實施“兩集中”供地模式，2021年釋出住宅用地公告不能超過三次。
3月5日，兩會閉幕，再次重申“房住不炒”
保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期。
解決好大城市住房突出問題，透過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給。
規範發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。
4月30日，政治局會議提到防止學區房炒作
4月30日，中央政治局會議召開，會議強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。
6月下旬，多地暫停新房、二手房貸業務
有媒體調查獲悉，熱點二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象：部分銀行暫停了二手房貸款業務，甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。
7月26日，“三道紅線”再加碼
7月26日，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，已被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%，不僅包括房企在公開市場拿地，還包括透過收併購方式獲地的支出。
9月末，央行發文維護房地產市場健康發展
9月27日央行官網釋出訊息稱，央行貨幣政策委員會第三季度例會提出，維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。
9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議再次提到了兩個維護：維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
10月中，央行發聲維護按揭有序發放
10月15日，央行金融市場司司長鄒瀾指出部分金融機構對“三線四檔”存在誤解，已指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。
10月下旬，高層密集發聲維穩市場
10月20日，中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴表示，房地產市場風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。
同日，央行官網刊登易綱行長髮言，他明確表示，總體上恆大事件對金融行業的外溢性可控。有信心能把風險控制在一定範圍，避免發生系統性風險。
10月21日，銀保監會表示，要督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，配合人民銀行實施房地產貸款集中度管理制度，房地產貸款增速穩中趨緩等。
11月，風向繼續偏暖
11月1日，中國金融時報報道稱，部分地區人民銀行支行開始對房地產信貸進行視窗指導，更多機構的房地產信貸調整在總量控制情況下進行跨區域調節。
11月9日，中國銀行間市場交易商協會當天舉行房企代表座談會，部分房企有計劃近期在銀行間市場註冊發行債務融資工具。分析人士認為，這意味著房地產企業境內發債的相關政策會有所鬆動。
11月24日，中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴在《必須實現高質量發展》中表示，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，著力穩地價、穩房價、穩預期，落實好房地產市場長效機制，順應居民高品質住房需求，更好解決居民住房問題，促進房地產行業平穩健康發展和良性迴圈。
12月3日，恆大正式躺平，一行三會集體現身維穩市場
央行：短期個別房企出現風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。恆大集團出現風險主要源於自身經營不善、盲目擴張。
銀保監：恆大事件不會對我國銀行業保險業的正常執行造成任何負面影響。後續將重點滿足首套房、改善型住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、併購貸款。
證監會稱，將繼續保持市場融資功能的有效發揮，支援房地產企業合理正常融資。恆大集團風險事件對資本市場穩定執行的外溢影響可控。
政策託底期：房地產稅延期，併購貸款落地
12月10日，中央經濟工作會議：促進房地產業良性迴圈和健康發展
中央經濟工作械鍵嘔會議上再提“房住不炒”定位。會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足恰部節購房者的合理住房需求，因城施識了策促進房地產業良性迴圈和健康發展。
12月15日，房地產稅立法工作需要循序漸進、穩妥推進
財政部部長劉昆表示，由於房地產市場全國差異很大，實際情況十分複雜，房地產稅立法工作需要循序漸進、穩妥推進。被市場解讀為房地產稅短期不會開徵。
12月20日，銀保監會聯合發文推進房地產併購貸款業務
央行和銀保監會近日聯合出臺通知，支援優質的房地產企業兼併收購出險和困難的大型房地產企業的優質專案，同時，加強併購貸款的風險控制和貸後管理，做好資金用途的監控。
12月27日，中國人民銀行：堅持推動金融風險防範化解
央行召開2022年中國人民銀行工作會議，會議要求，繼續按照穩定大局、統籌協調、分類施策、精準拆彈的方針，穩妥有序做好重點機構風險處置化解工作，發揮存款保險制度和行業保障基金在風險處置中的作用。堅持規範與發展並重，依法加強對資本和平臺企業監管，持續做好頭部網路金融平臺整改工作。穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性迴圈和健康發展。
文章來源：飆馬商業地產整理
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