最新的主要講塔樓和板樓。關於塔樓和板樓分別是什麼？我們在前面的基礎知識已經講過了，板樓和塔樓，通俗點講板樓是一字形，住戶是在一條線上。而塔樓大多是回字形，塔樓的住戶是四面八方，把電梯圍在中間，什麼朝向的住戶都有。
這期我們直接進入主題。今天講一講塔樓和板樓，它的差價在多少合理？當然咱們講的是整棟樓的均價差價，因為塔樓會有四個朝向的戶型，不同朝向都存在不同的價差。
咱們先講整體價差就是在同地段得房率一樣的，塔樓和板樓都是有小區環境或者都是獨立樓的。同等情況下，板樓比塔樓貴 10% 是合理的。但這只是基礎價差，還要參考具體得房率和梯戶比。
先說第二個得房率的價差。舉個例子，比如同地段同檔次的小區板樓比塔樓得房率高個5%。那麼我們可以得出合理的價差，就是 10% 的基礎價差，再加上這 5% 的得房率價差，也就是 15% 為合理價差。反過來咱們也講到，很多時候，塔樓的得房率未必比板樓低。如果板樓比塔樓得房率低個5%，那麼價差則為 10% 的基礎價差減去 5% 等於5%，也就說 5% 是這個塔樓和板樓的合理價差。
然後，還要綜合第三個，也就是之前講過的梯戶比，梯戶比就是一棟樓的住戶與電梯的比例，梯戶比2% 到 3% 的價差來綜合考慮一下。梯戶比價差，同高度樓盤梯戶比每增加一倍，它的價格就需要降低 2% 到 3% 的折扣。當然您實在嫌麻煩，也可以忽略這個梯戶比。畢竟大部分人都是自住，不是職業房產投資人，咱們只要別差的太多，別被開發商誤導買虧的太多就行。買房確實是個比較複雜的問題。其實我也可以籠統的告訴大家，價差大約在 10% 左右就行。但我還是想盡量的讓大家瞭解的更接近於真相。下期咱們接著講。
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