在北京買房：請問買二手房要特意關注房齡嗎？會不會不好出手？

1提問：你好，我要是TZ的話，買北京哪裡的樓盤比較好？

回答：從大的區域範圍來說，選擇朝陽區和海淀區地鐵1號線以北的部分都可以，基本上可以跑贏大盤。

同時，大家在買房子的時候，要買到和你購房預算相匹配，且流動性較好，比較主流的一些區域。

比如說在望京買房的話，1000萬左右的房子流動性比較好，是比較主流的價值區間，那麼大家就可以看看和自己的購房預算是否符合，若是符合，則可以考慮入手。若是買房預算不夠，就可以考慮其他區域的房子。

回答：不建議買公寓，基本上會跑輸大盤。你可以看看這附近的住宅。

回答：要有一個心理準備，即北京的老房子居多。

其實北京房齡分幾個關鍵節點，首先就是80年，80年之前的房子，現在貸款就很吃力，有一些銀行不認。

而90年左右的老公房，在一眾老房子當中，算很新了。2000年之後，基本上沒有公房，全是各種各樣的經適房。

且北京五環內的房子，也大都是2000-2008年之間建的。比如說是2000年到2005年之間的房子，戶型不是很好，塔樓居多。而2006年之後，就有很多南北通透的高板房源，這些戶型都很好。

而2010年之後建成的房子，在北京5環內的佔比很小。所以在北京來說，只要房齡是2010年之後的，都是比較新的房子。

但是有可能對於二線城市來說，房齡差個3、5年，就是不同批次的房源，2017年以後建成的房子比較新。而在北京，2010年至2020年之間建成的房子，則算是同一批。即北京的房子普遍偏老。

回答：基本上對房價沒有影響，而且集中供暖和自採暖也各有優劣，就看你想怎麼選了。

回答：50年代的房子確實太老了，現在賣出的話，估計會比較吃力。

你也可以看看房子後續會不會有拆遷或是騰退的可能性，但是由於西城還有很多的平房沒有拆遷，所以拆遷的機率也比較小。

回答：富力城小區是雙井區域的標杆，同時雙井又算是朝陽區的頭部，所以富力城是大家比較認可的一個樓盤。

同時富力城的樓齡還可以，位置也不錯，房源品質、物業管理水平、交通以及學校等方面，都很不錯，基本上沒有短板。

回答：需要先看你有沒有首房首貸的資格，若是有的話，還有買新房的可能性。

同時也要結合你的工作地點、購買預算以及購房需求等眾多因素進行綜合考慮，你可以把這些情況告訴我，若是有看中的房源，也可以一併發給我，我幫你進行分析，為你制定優質的買房方案。