在樓市降溫階段，從地方到中央層面都有各種購房刺激性訊號出現，根據中泰證券的統計，2022年1月份以來，已有18個城市釋出購房激勵政策，截至1月23日，保定、馬鞍山、合肥、濟南、玉林、嘉興等18個城市和地區悄悄放鬆樓市政策，涉及公積金下調首付比例以及購房補貼等措施。比如四川自貢，沒有公積金貸款記錄的，可按首套房的方式購房，購房比例從40%下降到20%。

湖南株洲，三孩職工家庭申請公積金貸款，提高貸款額度最高提高至80萬元。四川資中縣對多子女家庭購房給予補貼，購買90平方米到140平方米以上的二孩和三孩家庭購房者，最高可以獎勵1.4萬元，其他普通住房需求購房者最高獎勵1萬元。寧波公積金新規釋出，三孩家庭買房，提高公積金貸款額度至80萬元。

如果說購房補貼和公積金額度提高等政策，對於樓市的激勵效果不強，1月26日安徽的政策釋出具有很強的訊號意義，1月26日，安徽省發改委釋出通知提出，要擴大新年消費，維護春節市場秩序，在大宗商品消費方面，引導房產、汽車等企業在春節消費旺季，透過分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例的方式擴大消費。這代表著2022年全國首個明確降低首付比例的地區已經出現了。

2021年以來，由於樓市降溫導致銷售業績不振現象十分普遍，也有一些城市明確了降低首付的做法，但主要體現在公積金領域，而安徽省此次明確對返鄉置業需求降低首付，不僅可以有助於在春節前後刺激住房消費，還能提振市場信心，帶動市場行情走出低谷，促進房地產行業向好發展，但是也有業內專家認為，這次釋出政策的內容相對委婉，主要是基於拉動春節消費的目的，而如果降低首付則意味著調控的放鬆，這是一個巨大的訊號，如果這項政策要實施下去，需要地方銀監局和央行分行管理部等部門承擔職責。

首個明確降低首付的地區出現，什麼訊號？

安徽是這一輪救市潮中，首個明確提出要降低首付比例的地區，而瞭解房地產行業的人都知道，首付比例是樓市最重要的槓桿之一，首付比例降低的時候，槓桿率提高，買房更容易，同樣100萬的房子，首付兩成，則只需付出20萬就能買房了。如果首付比例提高到四成，購房群體將進一步減少。

首付比例的調控也是各地強化樓市調控的一個重要措施，比如深圳的二手房成交指導價中，一些熱門小區房價相比市場價打5折，銀行按照參考價來發放貸款，相當於不少二手房的首付比例提高到一半，對炒房客是很大的打擊。在一些樓市分化較為明顯的城市，會執行限購區和不限購區不同的首付政策，也可以降低投資熱度。

如今首個降低首付地區出現，又是出於什麼樣的背景呢？

過去的2021年，全國樓市調控次數高達651次，全國樓市仍在低溫中徘徊，在這種市場行情下，各城市處於降溫通道之中，許多城市看房的人不少，但出手買房的人並不多，當下市場的主要癥結在於信心不足，不管是剛需購房者還是投資購房者都在觀望，等待價格進一步探底。

易居研究資料顯示，1月份全國百城住宅行情並不好，許多城市都處於降溫狀態，2022年1月1日到23日，全國百城新建商品住房成交面積環比下跌20%，同比下跌44%。包括北京在內的68個城市，環比表現為負。

安徽省2021年的GDP總量位於全國11位，增長8.3%，在GDP增量上面，超過了湖南，也超過了河南的GDP增量，但是，經濟增長存在隱患。2021年新開工面積大幅減少，銷售面積也處於下降趨勢，2021年11月，合肥新建商品住宅成交面積27.31萬平方米，已經連續4個月下降，遠低於2020年第4季度月均90萬平方米的成交量。

房地產行業佔到GDP的比值約為7%，房地產和建築業及關聯行業佔到國民經濟15%左右，如果房地產行業持續下行，房子賣不掉，開發商投資意願降低，不願意拿地，財政收入也會降低，不利於行業的正常迴圈，不利於相關行業的就業和稅收。2021年下半年以來，國家多次提出要維護房地產行業健康發展，維護住房消費者的合法權益，也是出於維護市場穩定的目的。

目前大多數省份首套房的首付比例一般是三成，二套房是4成，在有一些不限購的地區首套房首付比例是兩成，二套房的首付比例是三成。安徽此次釋出新政，大家不必過於激動，目前安徽是否會執行降低首付，還要看地方銀監局和央行分支機構的通知。

從2021年下半年開始，樓市下行趨勢越來越明顯，有的城市提出禁止房企過度降價的措施，但還沒有哪個地區明確提出要降低首付，安徽省此次明確提出要對返鄉置業需求降低首付，對安徽這樣一個打工大省來說，具有很強的訊號意義，這意味著房地產行業要以穩為主，大跌不是穩。降低首付，能減輕買房人的經濟負擔。

從穩樓市的角度，降低首付能幫助房企實現銷售額的增長，重建市場信心，帶動市場行情的復甦，促進房地產行業向好發展。對於返鄉置業和剛需購房者來說，這不失為一次低成本進入樓市的機會。